Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 340.000 € 417 m²<br/>Fläche 625 m²<br/>Grundstück Schwarzwaldstraße 38 Immendingen Immendingen 78194

Monat
417 m²Fläche
625 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Adventus GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kapitalanlage: Zu sanierendes Wohn- und Geschäftshaus inkl. Baugenehmigung

Das zu sanierende und ausbaufähige Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (61 – 75 m²) und einer Gastro-/Ladenfläche (105 m²) im Erdgeschoss befindet sich im Zentrum von Immendingen an der Bundesstraße B311. Das Gebäude schmiegt sich mit seinem Satteldach und den großen Dachgaupen perfekt in das Gesamtortsbild ein. Besonders attraktiv - die Wohnungen verfügen alle über einen eigenen Gartenanteil. Die Gastro-/Ladenfläche kann vielseitig genutzt werden. Cafés, Bars, Friseure, Blumengeschäfte etc. können hier eröffnen. Aktuell wird die Fläche im Erdgeschoss als Sportsbar genutzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Garten
Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Schwarzwaldstraße 38, Immendingen, Immendingen (78194)

Die Gemeinde Immendingen hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung hin zu einem modernen Gewerbe- und Industriestandort durchlaufen. Die ansässigen Unternehmen, darunter die Mercedes-Benz Group AG, sind auf eine stabile Infrastruktur vor Ort angewiesen. Der Bedarf an modernen Übernachtungsmöglichkeiten, an Gewerberäumen und nicht zuletzt an attraktivem Wohnraum ist enorm. Hier steht Immendingen noch am Anfang einer weitreichenden Entwicklung.

Die Adventus GmbH hat sich zur Aufgabe gemacht, die infrastrukturelle Entwicklung in Immendingen voranzutreiben. Aktuell besteht sowohl im eigengenutzten als auch im angemieteten Wohnbereich eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage. Nach unseren Berechnungen fehlen zu den sich bereits im Bau und in der Vorbereitung befindlichen Objekte ca. 250 weitere Wohneinheiten im Raum Immendingen.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

340000 €

815,35 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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815,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.312 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.357 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Projektstand Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.
Mit der Sanierung und dem Ausbau des Objekts kann sofort begonnen werden.

Wichtiger Hinweis: Die Planung kann noch beliebig an einen möglichen Investor und dessen Nutzungskonzept angepasst werden.

Im Kaufpreis beinhaltet
- Grundstück
- Projektentwicklung
- Objektplanung (Architekt)
- Brandschutzgutachten
- Abfallverwertungskonzept
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Baugenehmigung

Weitere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen.
Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, projektiert Sonstiges: Sanierungs-Afa

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Adventus GmbHGewerblicher Anbieter

Schwarzwaldstr. 93, 78194 Immendingen

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bvuq5m

Referenznummer: 1080-K-07