Erstbezug: 30qm Dachterrasse und A+ Energieeffizienz
Erstbezug: Hochwertige 3,5- bis 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohn- und Essbereich und Terrasse im Innenhof
Preis: 399.000 €
Stellplatz: 2 Stellplätze verfügbar, je 10.000 €
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig - Installation der Wärmepumpe und des Geländers auf der Dachterrasse noch ausstehend
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit einem riesigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie zwei separaten Terrassen im Innenhof. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Objekt ideal für all jene, die eine moderne und komfortable Wohnlösung suchen.
Besonderes Highlight ist die beeindruckende 30 qm Dachterrasse im Obergeschoss, die noch frei gestaltet werden kann. Hier können zukünftige Eigentümer ihren individuellen Traum eines Outdoor-Bereichs verwirklichen. Lediglich das Geländer muss noch installiert werden, was nach Wunsch der Käufer erfolgen kann.
Diese Doppelhaushälfte ohne großes Grundstück ist ideal für alle, die einen pflegeleichten Außenbereich wünschen, jedoch nicht auf Freiflächen und hochwertigen Wohnkomfort verzichten möchten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den Eingangsbereich, der zum modernen Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss führt. Unter der Treppe ist eine praktische Einbaugarderobe integriert, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der riesige Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Runden und entspannte Abende eignet. Die Küche kann in U-Form eingebaut werden, was optimale Arbeitsflächen und Stauraum schafft. Der offene Grundriss lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro genutzt werden oder - falls gewünscht - abgetrennt werden, um einen separaten Bereich zu schaffen. Sowohl vom Büro als auch vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zu jeweils einer Terrasse im Innenhof, was das Erdgeschoss ideal für Indoor-Outdoor-Living macht.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Masterbad, das wie in der anderen Doppelhaushälfte mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist, jedoch hier mit einer weißen Badeinrichtung überzeugt. Mit seiner Badewanne bietet das Badezimmer einen Rückzugsort zur Entspannung.
Weiterhin finden Sie im Obergeschoss ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zur beeindruckenden 30 qm Dachterrasse bietet. Diese Terrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine gemütliche Lounge, einen Outdoor-Essbereich oder einen grünen Rückzugsort - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Installation des Geländers steht noch aus, kann jedoch individuell gestaltet werden.
Ausstattung und Besonderheiten
Wohn- und Essbereich: Großzügiger offener Bereich, ideal für gemeinsames Essen und Entspannen.
U-förmige Küche: Die Küche kann optimal in U-Form eingebaut werden, was viel Platz und Stauraum bietet.
Terrassen im Innenhof: Zwei separate Terrassen, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Büro aus erreichbar sind.
30 qm Dachterrasse: Großflächige Dachterrasse zur freien Gestaltung mit noch zu installierendem Geländer.
Gäste-Bad: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.
Fußbodenheizung: Angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Räumen.
Energieeffizienz: Geplante Installation einer Luftwärmepumpe (noch ausstehend) für nachhaltige und energieeffiziente Beheizung. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+.
Hochwertige Materialien: Elegante und langlebige Fliesen- und Laminatböden.
2 Stellplätze: Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, die für je 10.000 € erworben werden können.
Lage und Umgebung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich an der B6 jedoch in einem Hinterhof und man hört im Haus durch die Dreifachverglasung nichts von der Straße und profitiert dennoch von der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, ohne dass Sie auf den Komfort der Nähe zur Stadt verzichten müssen.
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitig nutzbaren Außenbereiche und die hochwertige Ausstattung. Der pflegeleichte Außenbereich und die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Singles, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Die 30 qm Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum und wird sicherlich zum Highlight dieses Hauses - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Outdoor-Traum zu verwirklichen.
