Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €3.257,14 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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3,5Zimmer

122,5 m²Wohnfläche

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Loschwitz-Nordost (Am Weißen Adler), Dresden (01324)

Erstbezug: Hochwertige 3,5- bis 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohn- und Essbereich und Terrasse im Innenhof

Preis: 399.000 €
Stellplatz: 2 Stellplätze verfügbar, je 10.000 €
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig - Installation der Wärmepumpe und des Geländers auf der Dachterrasse noch ausstehend

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit einem riesigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie zwei separaten Terrassen im Innenhof. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Objekt ideal für all jene, die eine moderne und komfortable Wohnlösung suchen.

Besonderes Highlight ist die beeindruckende 30 qm Dachterrasse im Obergeschoss, die noch frei gestaltet werden kann. Hier können zukünftige Eigentümer ihren individuellen Traum eines Outdoor-Bereichs verwirklichen. Lediglich das Geländer muss noch installiert werden, was nach Wunsch der Käufer erfolgen kann.

Diese Doppelhaushälfte ohne großes Grundstück ist ideal für alle, die einen pflegeleichten Außenbereich wünschen, jedoch nicht auf Freiflächen und hochwertigen Wohnkomfort verzichten möchten.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in den Eingangsbereich, der zum modernen Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss führt. Unter der Treppe ist eine praktische Einbaugarderobe integriert, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der riesige Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Runden und entspannte Abende eignet. Die Küche kann in U-Form eingebaut werden, was optimale Arbeitsflächen und Stauraum schafft. Der offene Grundriss lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro genutzt werden oder - falls gewünscht - abgetrennt werden, um einen separaten Bereich zu schaffen. Sowohl vom Büro als auch vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zu jeweils einer Terrasse im Innenhof, was das Erdgeschoss ideal für Indoor-Outdoor-Living macht.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Masterbad, das wie in der anderen Doppelhaushälfte mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist, jedoch hier mit einer weißen Badeinrichtung überzeugt. Mit seiner Badewanne bietet das Badezimmer einen Rückzugsort zur Entspannung.

Weiterhin finden Sie im Obergeschoss ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zur beeindruckenden 30 qm Dachterrasse bietet. Diese Terrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine gemütliche Lounge, einen Outdoor-Essbereich oder einen grünen Rückzugsort - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Installation des Geländers steht noch aus, kann jedoch individuell gestaltet werden.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohn- und Essbereich: Großzügiger offener Bereich, ideal für gemeinsames Essen und Entspannen.
U-förmige Küche: Die Küche kann optimal in U-Form eingebaut werden, was viel Platz und Stauraum bietet.
Terrassen im Innenhof: Zwei separate Terrassen, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Büro aus erreichbar sind.
30 qm Dachterrasse: Großflächige Dachterrasse zur freien Gestaltung mit noch zu installierendem Geländer.
Gäste-Bad: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.
Fußbodenheizung: Angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Räumen.
Energieeffizienz: Geplante Installation einer Luftwärmepumpe (noch ausstehend) für nachhaltige und energieeffiziente Beheizung. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+.
Hochwertige Materialien: Elegante und langlebige Fliesen- und Laminatböden.
2 Stellplätze: Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, die für je 10.000 € erworben werden können.

Lage und Umgebung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich an der B6 jedoch in einem Hinterhof und man hört im Haus durch die Dreifachverglasung nichts von der Straße und profitiert dennoch von der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, ohne dass Sie auf den Komfort der Nähe zur Stadt verzichten müssen.

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitig nutzbaren Außenbereiche und die hochwertige Ausstattung. Der pflegeleichte Außenbereich und die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Singles, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Die 30 qm Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum und wird sicherlich zum Highlight dieses Hauses - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Outdoor-Traum zu verwirklichen.

Dresden Weißig ist ein malerischer Ortsteil im Nordosten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Loschwitz. Umgeben von idyllischen Landschaften, sanften Hügeln und großzügigen Grünflächen bietet Weißig eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Dieser Stadtteil gilt als besonders attraktiv für Familien, Paare und all jene, die die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Raumes schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Ruhige und naturnahe Umgebung:
Weißig ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und führen durch Wälder, Wiesen und Felder. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Naturfreunde, Spaziergänger und Sportler. Der nahegelegene Dresdner Heidewald ist eines der größten Naherholungsgebiete der Region und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Für Gartenliebhaber und Naturschützer bietet das "Erlebnisreich Weissig" im Stadtteil wertvolle Bildungsangebote rund um die Natur und Umwelt. Zudem ist das Elbtal mit seinen Weinhängen und malerischen Dörfern nur einen Katzensprung entfernt, was den Ort für Ausflüge noch attraktiver macht.

Optimale Anbindung an die Stadt:
Trotz der ruhigen Lage ist Weißig sehr gut an das Dresdner Stadtzentrum angebunden. Über die Bundesstraße B6 erreicht man die Dresdner Innenstadt in ca. 20 Minuten, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Weißig regelmäßig mit der Dresdner Altstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen Loschwitz und Bühlau. Der Bahnhof in Dresden-Neustadt ist ebenfalls in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Die Autobahn A4 ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Sachsen, wie z.B. Bautzen, Meißen oder Leipzig. Der Dresdner Flughafen ist nur etwa 30 Minuten entfernt und bietet internationale Flugverbindungen für Geschäftsreisende und Urlauber.

Familienfreundliches Wohnumfeld:
Dresden Weißig zeichnet sich durch ein ausgesprochen familienfreundliches Wohnumfeld aus. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind und hohe Bildungsstandards bieten. Neben den schulischen Einrichtungen gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine, Spielplätze und Jugendclubs. Besonders beliebt sind die Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung, die vielseitige Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Reiten ermöglichen.

Auch die medizinische Versorgung ist in Weißig und der näheren Umgebung hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus in Dresden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in Weißig diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sowie kleinere lokale Geschäfte und Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten.

Kultur und Freizeit in der Nähe:
Kulturfreunde kommen in Dresden Weißig ebenfalls auf ihre Kosten. Die kurze Distanz zum Dresdner Stadtzentrum ermöglicht es, jederzeit das reiche kulturelle Angebot der Stadt zu nutzen. Ob ein Besuch in der weltberühmten Semperoper, der Frauenkirche oder den Staatlichen Kunstsammlungen Dresden - kulturelle Vielfalt ist hier allgegenwärtig. Zudem laden zahlreiche Restaurants und Cafés in der Dresdner Altstadt oder entlang der Elbe zum Verweilen ein.

Auch das nahgelegene Schloss Pillnitz, mit seiner beeindruckenden Parkanlage, sowie der Fernsehturm in Dresden-Loschwitz bieten attraktive Ausflugsziele und sind von Weißig aus in wenigen Minuten zu erreichen.

Fazit:
Dresden Weißig vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur eines ländlichen Lebensstils und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung, ausgezeichneten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem naturnahen Umfeld bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge von grünem Wohnen, ohne auf die Vielfalt und den Komfort der Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Aktuell besteht zudem die Möglichkeit, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern zu erwerben oder es als Einliegerwohnung zu nutzen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Raumgestaltungsmöglichkeiten bietet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,62 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024