Wohnung zur Miete

1120 €1.120 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

85,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Stürzelberg, Dormagen (41541)

Kurzbeschreibung 3-Zimmerwohnung zur Miete Objekt 3-Zimmerwohnung in Dormagen-Stürzelberg

- Erstbezug 2021
- barrierearm
- Tiefgaragenstellplatz

Eckdaten:
Wohnfläche 86 m², Baujahr 2021

Aufteilung:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn+/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, gemeinsamer Fahrradkeller

Stürzelberg glänzt durch seine günstige Lage zwischen Düsseldorf und Köln und bietet eine nahe gelegene Anbindung an die B9, über die Sie die Auffahrt zur A46 und die Landeshauptstadt Düsseldorf sogar mit dem Fahrrad schnell und einfach erreichen. Wer lieber entspannt mit dem Zug fährt, benutzt die S-Bahn-Station im Nachbardorf Delrath. Insider kennen außerdem die benachbarte Rheinfähre, die täglich Passagiere samt Auto, Fahrrad oder auch zu Fuß zwischen Zons und Düsseldorf-Urdenbach übersetzt.
Der Ort bietet Erholungssuchenden im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet "Grind" und dem Naturschutzgebiet "Zonser Heide? viele Möglichkeiten für Spaziergänge. Besondere Entspannung bieten gemeinsame, warme Sommerabende an den Kies- und Sandstränden des Rheins.
Das "Stürzelberg-Center" mit eigenem Lidl, Edeka und Bäcker ist mit dem Fahrrad stets in wenigen Minuten erreicht. Auch Arzt, Apotheke und Bankfiliale sind zu Fuß zu erreichen. Das italienische Restaurant "San Donato" und der Gasthof "Vater Rhein" bieten ein gemütliches Abendessen, während der orientalische Gaumen im "Family Sushi" eine überregional beliebte Adresse findet.
Gemeinschaft wird hier noch großgeschrieben. Zusammen macht alles viel mehr Spaß, sei es im Schützenverein oder beim Sport, und so bietet sich dem engagierten Freizeitsportler eine Auswahl verschiedener Vereine und Sportarten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 10.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- Winterdienst, Treppenhausreinigung und Fahrstuhlwartung sind in den Nebenkosten enthalten
- Einzugsbereit ab 01.12.2024
- Die Mindestmietzeit beträgt 36 Monate
- 3 Kaltmieten Kaution
- Hunde und Katzen sind nicht erwünscht
- Die Küche (12.2021, s. Bilder) kann vom Vormieter auf Verhandlungsbasis übernommen werden Stichworte Nutzfläche: 85,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen