Wohnung zum Kauf 419.600 € 4 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Rheinfelden Rheinfelden (Baden) 79618

Monat
4Zimmer
129 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit

Lothar Altmann

ALTMANN Immobilien GmbH

4-Zi Eigentumswohnung mit Garage im Stadtzentrum von Rheinfelden

Unsere Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Rheinfeldens mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Ladengeschäft.

Die Wohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch einem Personenlift erreichbar. Der Wohnungsgrundriss mit einer Wohnfläche von 129 m² erstreckt sich über die gesamte Etage. Die große Wohn- u. Essküche und das angrenzende Wohnzimmer befinden sich zur Straßenseite hin, die beiden Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zum Innenhof. Im Eingangs- und Flurbereich gibt es ein kleines Gäste-WC und dazu gegenüber ein kleines Bürozimmer mit einem kleinen Balkon.
Die im Grundriss ausgewiesene Loggia ist vollumfänglich umbaut und damit der reinen Wohnfläche der Wohnung zuzurechnen. Von hier und dem gegenüberliegenden Kinderzimmer aus hat man einen sehr schönen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof der umliegenden Wohnhäuser.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für eine kleine Familie mit Kindern, die dort im Hinterhof in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Garage
Einbauküche
Kabelanschluss

Lage

Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum der Großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) im Südwesten Deutschlands. Rheinfelden liegt unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwaldes am 535 m hohen Gebirgszug des Dinkelbergs auf der einen Seite und dem nördlichen Ufer des Hochrheins auf der anderen Seite. Die Kernstadt befindet sich etwa 15 km Luftlinie von Basel (Schweiz) entfernt und direkt gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt auf der anderen Rheinuferseite. Rheinfelden hat zusammen mit den eingemeindeten Ortschaften ca. 33.000 Einwohner.

Die Infrastruktur der Stadt und seine Umgebung werden jedem Anspruch gerecht. Gegenüber unserer Immobilie (auf der anderen Straßenseite) befindet sich das Einkaufszentrum Hochrhein-Center (ehemals Kaufhaus Blum). Weitere Fachgeschäfte, Bäckereien und viele Dienstleister sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Aber auch die Rheinpromenade mit ihren Grünanlagen ist nur 300 m von unserer Wohnung entfernt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Schweiz und das Leben direkt am Rheinufer dazu die lückenlose Infrastruktur einer Großstadt bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnahem, urbanen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV liegt direkt um die Ecke am Oberrheinplatz. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten von unserer Immobilie entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und andere Städte bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A98.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

419600 €

3.252,71 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.252,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.432 €/m²

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4.859 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIG: Das gesamte Haus wurde bis März dieses Jahres vom zwischenzeitlich verstorbenen Eigentümer selbst verwaltet. Durch den Verkauf dieser und einer weiteren Wohnung im Haus entsteht nunmehr erstmals eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Zu unserer Immobilie gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage im Hinterhof. Das Garagendach wurde 2015 saniert. Die Kellerräume befinden sich derzeit noch im Gemeinschaftseigentum. Die rechtliche Zuordnung der Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen wird in der nächsten Versammlung der neuen Eigentümer beschlossen.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits zum 31.01.2025 gekündigt ist.

Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.05

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ALTMANN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sonnhalde 1, 79594 Inzlingen

Lothar AltmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9f85x

Referenznummer: AL440