Haus zum Kauf 895.000 € 3 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 593 m²<br/>Grundstück Marienstein Eichstätt 85072

Monat
3Zimmer
215 m²Wohnfläche
593 m²Grundstück

Herr Herbert M. Hörl

AVM Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

* RARITÄT * Außergewöhnliches Haus mit individuellem Charme in Eichstätt

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige und originelle Haus in Eichstätt anbieten zu können.

Das Objekt (ehemalige neuapostolische Kirche) wurde 1975 erbaut und im Jahr 2002 komplett saniert und umgebaut. Es besticht durch seinen außergewöhnlichen Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine eingebaute Garderobe und ein komplett offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die große offene Einbauküche verfügt über modernste Geräte. Angrenzend an der Küche finden Sie eine Speisekammer. Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoß ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Fenster im kompletten Wohn-, Ess- und Kochbereich durchfluten den Raum mit Tageslicht und erlauben den Zugang auf die Terrasse. Im Vorgarten gibt es einen idyllisch angelegten, nicht einsehbaren Freisitz.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist auch der Kaminofen, der für gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Familie und Freunde sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein eingebauter, begehbarer Ankleideraum, ein Badezimmer das mit einer Whirlpool-Wanne, separater Dusche, WC, Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. All diese Räume haben einen direkten Zugang zum Balkon. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Gästezimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Angrenzend findet sich auch hier ein kleines Bad mit WC und Dusche. In der Galerie ist ein Büro integriert.

Die Böden im gesamten Haus sind mit Marmorfließen und massivem Eichenboden ausgestattet.

Zusätzlich können 2 Garagen angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
teilweise möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Lage

Marienstein, Eichstätt (85072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein bedeutender Pluspunkt ergibt sich aus der Lage Eichstätts in der Mitte Bayerns zwischen den größten Wirtschaftsräumen München, Nürnberg, Regensburg und Augsburg mit guter Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz:

• Über den Stadtbahnhof Eichstätt steht eine direkte Zuganbindung an die Linie
München-Ingolstadt-Nürnberg-Ingolstadt zur Verfügung.

• Per PKW erreichen Sie München und Nürnberg über die Nord-Süd-Verbindung der
A9. Anschlussstellen sind Kinding und Ingolstadt ca. 25 km entfernt.

• Zu den Flughäfen München und Nürnberg ist mit dem PKW eine gute Stunde
Fahrtzeit anzusetzen.

• Über die B 13 kommen Sie in einer halben Stunde nach Ingolstadt und in einer
Stunde nach Ansbach mit Anbindung an die A 6.

• Die Nord-Südverbindung B 2 zwischen Augsburg und Nürnberg können Sie über
die B13 ab Weißenburg ansteuern.

• Im Süden bietet sich die Ost-West-Verbindung über die B 16 entlang der Donau an.

• Tolle Lage, gegen Süden Ausblick zur Willibalds Burg und gegen Westen zum Hotel
und Cafe „Schönblick“

Die Bushaltestelle ist von dem Haus aus in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

895000 €

4.162,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.356 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend

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Falkenweg 7, 85139 Wettstetten

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fsbg5b

Referenznummer: 202419