Einfamilienhaus zum Kauf

299500 €299.500 €1.997 €/m²

Finanzierung ab 1245 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

2.729 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Eißendorf, Hamburg (21077)

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In ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Gästehaus auf einem großzügigen Erbbaurecht-Grundstück von ca. 2.729 m². Das Haus wurde in 1957 erbaut und im Jahr 1991 modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Die neue Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Teilkeller befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit einer Wanne und Dusche. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen, Dielen und einem antistatischen Teppichboden ausgestattet. Im Haus sind einzelne Renovierungsarbeiten erforderlich. Die alte Gasheizungsanlage (1991) ist bei Eigentümerwechsel im Jahr 2025/26 zu erneuern. Ein großes Doppel-Carport, eine Garage und ein Teilkeller bieten ausreichend Stauraum. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Besonderes Highlight ist das 1991 erbaute ca. 30 m² große Gästehaus (Studio) im Garten mit Saunaraum und Gäste-/Arbeitszimmer. Eine ideale Immobilie für eine Familie, die das ruhige Leben in einer grünen Umgebung schätzt, aber dennoch die Nähe zur Großstadt sucht.

Sonstiges Der Erbbauzins beträgt € 1.138,- im Jahr. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 25 Jahre. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages erfolgt i.d.R. eine Verlängerung des Vertrages, eine Entschädigung gem. Verkehrswert vom Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) oder der Kauf des Grundstückes durch den Erbbaurechtsnehmer.
Eine vorzeitige Verlängerung / Neufestsetzung des Erbbaurechtsvertrages ist zurzeit nicht möglich.


Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass bei Erbbaugrundstücken i.d.R. eine Finanzierung nur bis max. 66 % des Kaufpreises möglich ist. Hierbei sind ebenso notwendige Modernisierungskosten wie Heizung-/Bad und sonstige Erneuerungen zu berücksichtigen, die ggf. als Zusatzkosten entstehen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1991