Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.333,33 €/m²

Finanzierung ab 1455 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

2.729 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Eißendorf, Hamburg (21077)

In ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbbaurecht-Grundstück von ca. 2.729 m². Das Haus wurde in 1957 erbaut und im Jahr 1991 komplett modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Die neue Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Teilkeller befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit einer Wanne und Dusche. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen, Dielen und einem antistatischen Teppichboden ausgestattet. Ein großes Doppel-Carport, eine Garage und ein Teilkeller bieten ausreichend Stauraum. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Besonderes Highlight ist das 1991 erbaute ca. 30 m² große Gästehaus (Studio) im Garten mit Saunaraum und Gäste-/Arbeitszimmer. Eine ideale Immobilie für eine Familie, die das ruhige Leben in einer grünen Umgebung schätzt, aber dennoch die Nähe zur Großstadt sucht.

Das gemütliche Haus befindet sich in guter Lage von Hamburg-Eißendorf und ist nur 5 Gehminuten vom ÖPNV entfernt. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt ca. 10 Minuten, während der nächste Hauptbahnhof in nur 30 Minuten zu erreichen ist. Auch der Flughafen ist in ca. 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Stadtteil Hamburg-Eißendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (u. a Grundschule/Kita, Alte Forst), Ärzten und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Hamburg, Bremen und Hannover ist auch eine gute Anbindung an größere Städte gegeben.

Sonstiges Der Erbbauzins beträgt € 1.138,- im Jahr. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 25 Jahre. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages erfolgt i.d.R. eine Verlängerung des Vertrages, eine Entschädigung gem. Verkehrswert vom Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) oder der Kauf des Grundstückes durch den Erbbaurechtsnehmer.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1991