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DBS Immobilien Dirk Sauer
DBS Immobilien Dirk Sauer

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €2.333 €/m²
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
2.729 m²Grundstück
01.04.2025Verfügbarkeit

DBS Immobilien Dirk Sauer
Dirk Sauer
DBS Immobilien Dirk Sauer

Schönes Einfamilienhaus mit Gästehaus für Naturliebhaber !

In ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Erbbaurecht-Grundstück von ca. 2.729 m². Das Haus wurde in 1957 erbaut und im Jahr 1991 komplett modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Die neue Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC und der Zugang zum Teilkeller befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit einer Wanne und Dusche. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Fliesen, Dielen und einem antistatischen Teppichboden ausgestattet. Ein großes Doppel-Carport, eine Garage und ein Teilkeller bieten ausreichend Stauraum. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Besonderes Highlight ist das 1991 erbaute ca. 30 m² große Gästehaus (Studio) im Garten mit Saunaraum und Gäste-/Arbeitszimmer. Eine ideale Immobilie für eine Familie, die das ruhige Leben in einer grünen Umgebung schätzt, aber dennoch die Nähe zur Großstadt sucht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025
  • 4 Stellplätze: 4 Carports
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Eißendorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gemütliche Haus befindet sich in guter Lage von Hamburg-Eißendorf und ist nur 5 Gehminuten vom ÖPNV entfernt. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt ca. 10 Minuten, während der nächste Hauptbahnhof in nur 30 Minuten zu erreichen ist. Auch der Flughafen ist in ca. 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Stadtteil Hamburg-Eißendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (u. a Grundschule/Kita, Alte Forst), Ärzten und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Hamburg, Bremen und Hannover ist auch eine gute Anbindung an größere Städte gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1957
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
350000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.333,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Erbbauzins beträgt € 1.138,- im Jahr. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 25 Jahre. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages erfolgt i.d.R. eine Verlängerung des Vertrages, eine Entschädigung gem. Verkehrswert vom Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) oder der Kauf des Grundstückes durch den Erbbaurechtsnehmer.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass bei Erbbaugrundstücken i.d.R. eine Finanzierung nur bis max. 70 % des Kaufpreises möglich ist. Hierbei sind ebenso notwendige Modernisierungskosten wie Heizung-/Bad und sonstige Erneuerungen zu berücksichtigen, die ggf. als Zusatzkosten entstehen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1991

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DBS Immobilien Dirk Sauer
DBS Immobilien Dirk SauerGewerblicher Anbieter
Ernst-Bergeest-Weg 31 A, 21077 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Dirk SauerDein Kontakt
Online-ID: 2gd2c5a
Referenznummer: 5407
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