Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen:
Diese Einheit befindet sich im 1. OG des Waldstadtzentrums - eine große Wohn- und Gewerbeanlage in Karlsruhe - Waldstadt. Das Erdgeschoss des Objektes ist von Einzelhandelsflächen besiedelt, im Kern des Zentrums finden Markttage statt. In den oberen Etagen finden sich hauptsächlich Wohnungen.
Wichtige Details zur Rendite:
- IST-Pauschalmiete: 71.088 €
(bei aktueller Langzeitvermietung, Mietverträge nach Bedarf kündbar)
- Mieteinnahmen Airbnb: ca. 12.000,00 € / Monat
(wurde von uns über mehrere Monate hinweg getestet)
- Hausgeld inkl. Rücklagen und inkl. Strom: 2026 €
Die hier angebotene Fläche wurde früher als Praxis / Büro genutzt, welche 2019 komplett umgebaut, renoviert und umgenutzt wurde. Die Zimmer sind aktuell einzeln als Mini-Appartements zum Wohnen vermietet.
Zu Beginn in 2020 haben wir die Zimmer sogar als Airbnb Appartements einzeln vermietet, um zu analysieren, wie die Rendite hier wäre.
Es gibt baurechtliche Genehmigungen für das gewerbliche Wohnen für z. B. Hotel oder Airbnb oder normale Wohnnutzung möglich. Für den zukünftigen Eigentümer werden damit die Möglichkeiten offen gehalten.
Mieteinnahmen können hierbei zwischen 5.000 - 12.000 € monatlich liegen - je nach Vermietung (Hotelbetrieb oder Langzeitmiete). Aus unseren bisherigen Erfahrungen konnten wir die Zimmer über booking.com und Airbnb erfolgreich für einzelne Nächte vermieten. Unsere Testzeit ging mehrere Monate.
Darüber hinaus können wir eine Kooperation mit einer Wäscherei, einer Reinigungsfirma, sowie einem Bäckereicafé für Frühstück vor Ort an Sie weitergeben.
Details im Überblick:
- 10 möblierte Zimmer / Mini-Appartements
- 1 Gemeinschaftsraum
- Laminat- & Fliesenboden
- großer Süd-West Balkon
- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- 3 Tiefgaragen-Stellplätze (jeweils 9.000 €)
- 1 Badezimmer
- 3 separate WCs
- 3 separate Waschbecken
- 3 separate Duschen
- Waschautomaten befinden sich im Keller
Die Immobilie versteht sich inkl. Möblierung! Fast alle Smart-Rooms bestehen je nach Größe aus Mini-Küche inkl. Kühlschrank + Mikrowelle, Waschkommode, Bett, Kleiderschrank, Sofa, Tisch, Stühle, Beleuchtung und vielem mehr. Diese sind im Kaufpreis enthalten und können Ihre Grunderwerbssteuer senken.
Arbeiten, die während des Umbaus in 2019 durchgeführt wurden:
- Demontage sämtlicher Wände
- Rückbau der Abhängedecken für eine schöne Deckenhöhe
- Aufteilung der Immobilie in 10 Mini-Appartements
- Setzen von Trockenbauwänden
- Neugestaltung der Zimmerzugänge & Einbau der Türen
- Umsetzung der Brandschutzrichtlinien
- Elektrotechnik überarbeitet, teilweise Neuinstallation
- Erstellung zwei neuer Duschen
- Renovierung / Installation der Bäder
- teilweise Verlegung von neuen Bodenbelägen
Wichtig zu wissen: Im Grundbuch steht nicht, dass es sich um Wohneigentum handelt. Es ist aber juristisch geprüft, dass es zu Wohnzwecken erlaubt und möglich ist.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
