Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.015 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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12Zimmer

271 m²Wohnfläche

1.022 m²Grundstück

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Kisselbach (56291)

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1B-Lage Allgemeine Lagebeschreibung
Der kleine Ort "Kisselbach", mit einer Höhe von ca. 400 m über dem Meeresspiegel und ca. 620 Einwohnern, liegt idyllisch am Fuße des Naturparks Soonwald und ca. 15 km vom Mittelrhein entfernt. Kisselbach ist eine Ortsgemeinde im Osten des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Die Kleinstadt Rheinböllen, einer der beiden Verwaltungssitze der VG Simmern-Rheinböllen, liegt mit seinen knapp 4.100 Einwohnern ca. 7,5 km entfernt. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen" zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern (ca. 14 km entfernt) die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und der zweite der beiden Verwaltungssitze und regionales Wirtschaftszentrum. Simmern gewinnt als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (12,5 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in Rheinböllen der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Durch die hervorragende Anbindung an die A61 (3 km) ist Kisselbach sehr gut zu erreichen.
In 5 Minuten erreichen Sie über die L 220 die Autobahnauffahrt Laudert A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Oberwesel, 14 km entfernt. Hier befindet sich ein P&R-Parkplatz (gegen Gebühr) direkt am Bahnsteig. Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings ausschließlich als Busbahnhof.
Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn liegt in 35 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Kisselbach gibt es einen Sportverein mit Tennisabteilung, eine Freiwillige Feuerwehr sowie einen Gesangsverein der katholischen Kirche. Die Vereine prägen und gestalten hier das Dorfleben und leisten so einen wichtigen Beitrag für eine wertvolle Dorfgemeinschaft. In Rheinböllen gibt es diverse Sportvereine, den Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Viele Rad- und Wanderwege laden ein, die wunderschöne Hunsrück-Landschaft kennenzulernen. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.