Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1327 € / Monat

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524 m²Grundstück

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Altstadt, Gera (07545)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird nach Sanierung, besonders durch die opulente Fassade eine Augenweide sein. Hinzu kommen schöne Elemente des Treppenhauses mit seiner verzierten Holztreppe, Eingangs- und Flügeltüren, Kreuzgewölbedecken im Erdgeschoss. Mit Recht ein Denkmal, mit seinen besonderen Abschreibungsmöglichkeiten. Das Gebäude liegt nur drei Häuser vom Marktplatz entfernt, somit total zentral. Von der Landes-Denkmalbehörde wird die Aufarbeitung der Fassade, im vorderen Bereich Einbau von Holzfenstern, Erhaltung des ohnehin sich in gutem Zustand befindlichen Treppenhauses als auch Türen erwartet. Im Gegenzug würden im rückwärtigen Bereich Kunststofffenster, Balkone sowie ein Aufzug genehmigt werden. Wird das Dachgeschoss nicht ausgebaut, ist kein extra Brandschutzkonzept wegen Bestandsschutz nötig. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Diese könnten ggf. nach Umbau durch Glas-Überdachung im Hofbereich zusammengelegt werden. Die darüberliegenden drei Etagen waren ehemalige Büroflächen. Auf diesen könnten je drei Wohneinheiten entstehen. Der Bauantrag zum Umbau in Wohneinheiten wird von den Verkäufern gestellt. Änderungswünsche des zukünftigen Erwerbers können im Nachgang eingereicht werden.

Derzeit ist Gera hinsichtlich der Bevölkerungszahl die drittgrößte Stadt Thüringens und strahlt durch eine eindrucksvolle Architektur von Bürgerhäusern sowie Villen aus der Blütezeit der Textilindustrie, Maschinen- und Musikinstrumentenbaus. Gera weist heute die größte Dichte an Baudenkmälern aus der Bauhaus Zeit in Thüringen auf. Ein Rundgang durch Gera macht Besucher mit den Sehenswürdigkeiten der Altstadt, wie dem wunderschönen Renaissancerathaus, der Stadtapotheke auf dem Marktplatz, den Höhlern, dem Hofwiesenpark, Botanischen Garten oder Küchengarten, eindrucksvollen Kirchenbauten u.v.m. bekannt. Geras Wirtschaft ist im Aufschwung und hat enormes Potential, auch wegen der guten Lage an der A4 und unweit des Kreuzes zur A 9.

Sonstiges Die Mieteinnahmen beziehen sich derzeit nur auf die vier dazugehörigen Außenstellplätze. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 523,05 m², Gesamtfläche: 789,23 m², vermietbare Fläche: 789,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, Stadtzentrumslage