Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 10 Zimmer 231 m²<br/>Wohnfläche 933 m²<br/>Grundstück Altenrath Troisdorf 53842

Monat
10Zimmer
231 m²Wohnfläche
933 m²Grundstück

Herr Marc Grießhammer

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Eigennutzung oder Vermietung - hier entscheiden Sie!

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreiparteienhaus in Troisdorf-Altenrath, das 1992 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 933 m² befindet. Dieses vielseitige Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abtragen möchten. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was das Haus auch aus Renditeperspektive interessant macht.

Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 61 m² aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Diese Einheit verfügt zudem über eine eigene Terrasse und eignet sich perfekt für die Vermietung oder als separater Wohnbereich. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 110 m² und einer weiteren Terrasse, die direkten Zugang zum Garten bietet - ideal für Familien oder Naturliebhaber. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie zwei Balkone mit Blick ins Grüne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten, der direkt an den Wald grenzt und eine besondere Lebensqualität bietet. Die ruhige, naturnahe Lage von Troisdorf-Altenrath kombiniert idyllisches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Dreiparteienhaus vereint die Möglichkeit, selbst ein Zuhause in einer naturnahen Umgebung zu finden, mit der Chance, durch Mieteinnahmen eine solide Rendite zu erzielen. Ob als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
WG-geeignet
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Altenrath, Troisdorf (53842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Troisdorf, die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet rund 77.000 Einwohnern ein attraktives Zuhause. Die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Stadt besonders begehrt. Über die Autobahnen A59, A3 und A565 sowie den Bahnhof Troisdorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar, was Troisdorf zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort für Vielreisende.

Die Infrastruktur von Troisdorf lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Stadt durch die Nähe zur Wahner Heide ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet lädt mit seinen Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Troisdorf punktet zudem mit kulturellen Angeboten wie dem Bilderbuchmuseum und einem lebendigen Vereinsleben, das die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.

Der Ortsteil Altenrath liegt im nordöstlichen Teil von Troisdorf und besticht durch seine idyllische und naturnahe Lage. Eingebettet in die wunderschöne Umgebung der Wahner Heide bietet Altenrath eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die von dichten Wäldern, weitläufigen Wiesen und zahlreichen Wanderwegen geprägt ist. Hier können Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen aufatmen.

Trotz der ländlichen Idylle ist Altenrath hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und in die umliegenden Städte, was den Ortsteil auch für Pendler interessant macht. Altenrath selbst bietet eine gute Nahversorgung mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten sind die Zentren von Troisdorf und Siegburg in kurzer Zeit erreichbar.

Altenrath zeichnet sich durch einen charmanten dörflichen Charakter aus, der von einem starken Gemeinschaftsgefühl und einem aktiven Vereinsleben geprägt ist. Familien und Ruhesuchende schätzen die harmonische Kombination aus Naturverbundenheit, guter Anbindung und einem familiären Umfeld. Wer Wert auf Lebensqualität in naturnaher Lage legt, findet in Altenrath einen idealen Wohnort.

Energie und Bauzustand

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

629000 €

2.722,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.722,94 €/m²

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5.334 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2482692.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc GrießhammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hx8c5f

Referenznummer: FALC-MAG-59218