Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Benrath Düsseldorf 40597

Monat
3Zimmer
94 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Davina Wagemann

Laufenberg Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

In 300 Metern am Schloss! Traumhaft wohnen im Herzen von Benrath!

Kurzbeschreibung Maisonette-Wohnung Objekt Diese Eigentumswohnung in beliebter Lage von Düsseldorf-Benrath überzeugt mit Ihrem modernen und wohnlichen Flair.

Vom Eingangsbereich aus kommen Sie direkt in den hell durchfluteten Wohn- und Essbereich, und haben Zugang zur Küche und dem Gäste-WC.
Das Gäste-WC mit Fenster wurde 2022 renoviert und mit einem WC und einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet.
In der Küche haben Sie genügend Platz für gemeinsames Kochen. Der Balkon mit nördlicher Ausrichtung ist von der Küche aus zugänglich.
Die Dachterrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Dank der südlichen Ausrichtung haben Sie hier tagsüber viele Sonnenstunden. Hier ist genügend Platz für eine Sitzecke mit Tisch und eine eigene Grillecke - Perfekt um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen, oder für unvergessliche Grillabende....

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Benrath, Düsseldorf (40597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In beliebter Lage von Düsseldorf-Benrath: zentral, naturnah und gut angebunden!

In einer wenig befahrenden Seitenstraße befindet sich diese Maisonette-Wohnung in einem 9-Parteien-Haus mit Stellplatz.

Die Benrather Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Hier findet man vom Bäcker, Bio-Metzger, über Optiker bis hin zum Drogeriemarkt alles, was man benötigt. Zum Bummeln gibt es mehrere individuelle Bekleidungsgeschäfte und Boutiquen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bei Rewe, nur 600 Meter entfernt.

Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der Umgebung. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig ca. 600 Meter entfernt, höhere Schulformen liegen im Umkreis von ca. einem Kilometer.

Das Benrather Schloss mit seinem wunderschön angelegtem Schlosspark erreichen Sie in ca. fünf Minuten. Warme Sommertage lassen sich am Schlossweiher oder mit Spaziergängen durch den Schlosspark genießen. Hier finden mehrmals im Jahr einzigartige Veranstaltungen statt, die sich sehen lassen. Zur Weihnachtszeit lässt sich mit einem Glühwein über den Benrather Weihnachtsmarkt schlendern.
Den Rhein erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Am ca. 800 Meter entfernten Benrather Rheinufer lässt sich der Sonnenuntergang genießen.

An den ÖPNV sind Sie perfekt angebunden. Die U-Bahnstation "Düsseldorf-Schloss Benrath" ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der S-Bahnhof von Düsseldorf Benrath ist circa einen Kilometer entfernt. Von hier erreichen Sie mit Direktverbindung die umliegenden Ortsteile von Düsseldorf, sowie Köln, Leverkusen, Wesel und Aachen.

Sie müssen zur Arbeit pendeln? Die Autobahnauffahrt "D-Garath" der A59 erreichen Sie in nur fünf Minuten mit dem Auto.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

4.202,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

543 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.202,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ansprechpartner/in: Davina Wagemann
Mail: dw@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Davina WagemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9xc5c

Referenznummer: 18250_2