Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €1.383 €/m²

Finanzierung ab 2180 €/Monat

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18Zimmer

376 m²Wohnfläche

338 m²Grundstück

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Südostviertel, Essen (45138)

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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg, ca. 1949/50, wieder aufgebaut.

Eckdaten:

. Wohnfläche gesamt: ca. 376 m²
. Nutzfläche im Keller: ca. 80 m²
. Grundstücksgröße: 338 m²
. Wohneinheiten: 5

Aktuelle Mietrendite:

. IST-Rendite: 6,23% (Faktor 16)
. Jahresnettokaltmiete: 32.400 €

Potenzielle Mietrendite:

. SOLL-Rendite: 7,62% (Faktor 13,12)
. Perspektivische Jahresnettokaltmiete: 39.600 €

Wohnungsaufteilung:

. Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohndiele, Küche, Bad/WC, Kellerabteil, Gartenanteil
. 1. - 3. Obergeschoss: Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad/WC
. Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten durch die klassische Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem 338 m² großen Grundstück, das auch Platz für einen Gartenanteil im Erdgeschoss bietet.

Investment-Highlights:

. Attraktive IST-Rendite von 6,23% mit Potenzial zur Steigerung auf 7,62%
. Stabiler Mietmarkt in Essen-Huttrop mit Perspektive auf Mieterhöhungen
. Günstiger Kaufpreis-Faktor mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine wertbeständige Investition in einem gefragten Essener Stadtteil dar, mit solider Rendite und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, um langfristig von dieser attraktiven Immobilie zu profitieren.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,56 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1585"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 10.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 0.7, Distanz zum Bus: 0.5