Haus zum Kauf provisionsfrei 549.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Im Öltschen 17 Köttmannsdorf Hirschaid 96114

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4Zimmer
140 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

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Immoplan GmbH

Fertig projektiertes Einfamilienhaus als Holz-Fertighaus (140-154 m²) inkl. Grundstück

Objektbeschreibung Allgemeine Informationen

Preis inkl. Grundstück!

Im Rahmen eines exklusiven Neubauprojekts entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser in moderner und hochwertiger Wolf-Haus-Bauweise. Die Häuser werden auf vier separaten Grundstücken am Ortsrand errichtet und bieten einen unverbaubaren Ausblick auf einen idyllischen Baumzug. Diese Anzeige bezieht sich auf die Ausführung mit 140 m² Wohnfläche, wobei auch eine Variante mit 154 m² Wohnfläche zur Verfügung steht. Die Entscheidung über die gewünschte Wohnfläche liegt beim Käufer, was eine flexible Anpassung an persönliche Bedürfnisse ermöglicht.

Bauweise und Konstruktion
Das Einfamilienhaus wird in holzbasierter Fertigbauweise der Wolf-Haus GmbH (Burkardroth) errichtet. Diese Bauweise steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und eine kurze Bauzeit. Wolf-Haus verbindet die Vorteile des natürlichen Baustoffs Holz mit moderner Fertigungstechnik.
•Außenwände: Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmung nach den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (GEG)
•Innenwände: Hochwertige, stabile Holzkonstruktion mit exzellenter Schall- und Wärmedämmung
•Decken: Massivholz- oder Stahlbetondecken je nach Bauweise, die eine hohe Tragfähigkeit und Schallschutz bieten Raumaufteilung Raumaufteilung und Wohnfläche
Das Einfamilienhaus wird mit einer Wohnfläche von 140 m² projektiert. Alternativ kann eine vergrößerte Version mit 154 m² Wohnfläche realisiert werden. Die Grundrisse sind durchdacht und an die Bedürfnisse moderner Familien angepasst. Änderungen an der Raumaufteilung sind im Rahmen der Bauplanung nach Absprache möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab 2025
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Estrich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 12

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Lage

Im Öltschen 17, Köttmannsdorf, Hirschaid (96114)

Außenanlagen
Die vier Einfamilienhäuser befinden sich auf separaten Grundstücken in naturnaher Lage am Ortsrand. Durch die Erhöhung des Baugrundstücks genießen die Bewohner einen wunderschönen Ausblick auf den angrenzenden Baumzug. Die Außenbereiche bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
•Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnbereich, Belag aus Betonplatten oder Holz (nach Käuferwunsch)
•Garten: Gartenanlage als pflegeleichter Rasen mit Ausgleichsschicht (Schotter, Kies oder Rasen) – Gestaltung durch den Käufer möglich
•Stellplätze: Pro Haus sind mindestens zwei Pkw-Stellplätze eingeplant. Auf Wunsch ist ein Carport oder eine Garage möglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrab 2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.921,43 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.910 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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