Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 13 Zimmer 312 m²<br/>Wohnfläche 1.300 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Niedermarschacht Marschacht 21436

Monat
13Zimmer
312 m²Wohnfläche
1.300 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dipl.-Kfm. Ulric Gerner

Gerner Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zwei Einzelhäuser: ehemalige Praxis (Bj. 1988) und Wohnhaus (Bj. 1955/1966)

Grundstück:
Größe ca. 1.300 m². Das Grundstück ist mit zwei Einzelhäusern bebaut:

Erstes Einzelhaus, Birkenallee 2a:
Baujahr:
ca. 1987/88 in konventioneller Massivbauweise, eingeschossig, mit rotem Verblendmauerwerk und Walmdach mit roter Pfanneneindeckung erstellt. Dieses Gebäude wird zurzeit als Klein-Kindertagespflege (maximal ca. 10 Kinder) und wurde vormals als Anwaltspraxis genutzt.

Nutzfläche: ca. 114,04 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss: Büro 1 (Kanzlei), Büro 2, Besucherraum, Besprechungsraum, Archiv, Teeküche, WC, Hauswirtschafts-/ Heizungsraum und Flure.

Ausstattung:
- Pantryküche
- WC mit Waschbecken und WC
- 2 Büroräume (ca. 31 bzw. 27,5 m²)
- Fenster in Holz mit Isolierverglasung und vorgesetztem Sprossenkreuz
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung mit Brennwert-Technik (Fabrikat Vissmann / Einbau 2011).

Zweites Einzelhaus, Birkenallee 2:
Baujahr:
ca. 1950 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung erstellt und mehrmals an- und umgebaut (u. a. ca. 1966 Anbau Veranda, ca. 1970 Anbau Wartezimmer) und zuletzt als Wohnhaus und Arztpraxis genutzt. Das Haus ist unterkellert.

Letzte Modernisierungsarbeiten:
ca. 2021:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- zusätzliche Dämmung der Dachschrägen und der Dachgeschossdecke mit
Einblasdämmung (Isofloc).

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 197,73 m²

Aufteilung:
1. Wohnen:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Flur mit Sitzecke
- Küche
- Esszimmer
- Abstellraum (Speisekammer)
- Veranda
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 3
Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad
- WC
- Flur
Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Heizungs-/ Waschraum
- Flur mit Kelleraußeneingang
- Kriechkeller unter Veranda

2. Praxis
Erdgeschoss
- Behandlungsraum (Praxis)
- Wartezimmer
- Büro
- WC
- Flur
Kellergeschoss:
- Labor

Ausstattung:
- ältere Kücheneinrichtung u. a. mit Kohle-/ Holzherd
- älteres Bad im Dachgeschoss
- älteres Gäste-WC im Erdgeschoss
- älteres WC im Dachgeschoss
- älteres WC im Erdgechoss (Praxis)
- mehrere Kamine und Kachelöfen
- größtenteils Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung:
- teilweise Außenrollläden
- Labor im Kellergeschoss mit Heizkörper und Waschbecken
- Kelleraußeneingang
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung mit Brennwert-Technik (Fabrikat Vissmann / Einbau 2021). Warmwasseraufbereitung im WC (Praxis) über Durchlauferhitzer
- Glasfaserkabelanschluss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Kabelanschluss
Fenster: Holz, Kunststoff
vermietet

Lage

Niedermarschacht, Marschacht (21436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Einzelhäuser (Birkenallee 2 und 2A) liegen in 21436 Marschacht, einer aufstrebenden Gemeinde an der Oberelbe mit ca. 3.900 Einwohnern. Marschacht mit seinem näheren Umland gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie guten Einkaufsmöglichkeiten zu einem der beliebtesten Wohngebiete im südöstlichen Einzugsbereich Hamburgs.
Marschacht liegt verkehrsgünstig unweit der B 404 mit ihren Anschlussstellen Eichholz und Rönne. Geesthacht ist in etwa 15 Autominuten, Lüneburg und Winsen (Luhe) in ca. 20 Autominuten und Hamburg über die B 404 und A 39 in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Zur Abwicklung des Personennahverkehrs bestehen Busverbindungen in Richtung Winsen (Luhe) und Geesthacht sowie Hamburg. Von Winsen (Luhe) bzw. Hamburg-Bergedorf bestehen über den Bahnhof/S-Bahnhof Verbindungen in alle Richtungen.

Marschacht verfügt u. a. über
- gute Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelmärkte mit Frischfleisch- und Backwarenabteilung (Penny-Markt, REWE, Budnikowsky, Getränkemarkt), Bäckerei, Sparkasse, Volksbank etc.
- Kindergarten: DRK-Kindergarten am Zentrum und DRK-Kindergarten Wennereck
- Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen bis zur Sekundarstufe I (Grundschule Marschacht und Ernst-Reinstorf-Schule)
- gute ärztliche Nahversorgung: Gemeinschaftspraxis mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Augenoptiker, Seniorenpflegeteam Elbmarsch, Tierarzt
- gute Busverbindungen nach Winsen (Luhe) (Bahnhof) und Geesthacht sowie Hamburg (S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf)
- vielfältiges Freizeitangebot: Sportanlagen, Sporthalle, Reitmöglichkeiten, Yachthafen, Gaststätte etc.

Die beiden Einzelhäuser liegen in ruhiger Lage an einer Stichstraße.

Energie und Bauzustand

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

445000 €

1.426,28 €/m²

Provision für Käufer

Die an uns nach Vertragsabschluss zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist je zur Hälfte vom Käufer (2,975 % = 13.238,75 €) und vom Verkäufer (2,975 % = 13.238,75 €) zu tragen.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Online-ID: 2gq3b5h