Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €1.050 €/m²

Finanzierung ab 7289 €/Monat

---

1.666 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

---

Lindenau, Leipzig (04229)

Wir präsentieren Ihnen drei sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser in der begehrten Lage von Leipzig-Kleinzschocher in der Gießerstraße. Diese Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig von der dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung zu profitieren.

Details der Objekte:

- **Adresse:** Gießerstraße, 04229 Leipzig-Kleinzschocher
- **Grundstücksgröße:** ca. 760 m²
- **Wohnfläche:** Insgesamt 1.666 m² erzielbare Wohnfläche
- **Zustand:** Sanierungsbedürftig
- **Anzahl der Gebäude:** 3 Mehrfamilienhäuser (Gießer Str. 78-80 und Wigandstr. 28)

Ausbaupotenzial und Genehmigungen:

Diese Immobilien bieten enormes Potenzial zur Wertsteigerung durch umfassende Sanierungsmaßnahmen und Erweiterungen. Folgende Baugenehmigungen liegen bereits vor:

- **Balkone:** Genehmigung zum Anbau von Balkonen, was die Attraktivität und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
- **Aufstockung:** Genehmigung zur Aufstockung der Gebäude, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
- **Anbau im Hinterhof:** Genehmigung für einen Anbau im Hinterhof, ideal für zusätzliche Wohneinheiten oder Gemeinschaftsräume.

Fazit:

Diese drei Mehrfamilienhäuser in der Gießerstraße bieten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial zur Schaffung von attraktivem Wohnraum in einer aufstrebenden Lage erkennen. Mit den vorhandenen Baugenehmigungen und der Möglichkeit, durch Sanierung und Ausbau erhebliche Wertsteigerungen zu erzielen, sind diese Objekte eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie das Wohnen in Leipzig-Kleinzschocher aktiv mit.

Die Gießerstraße liegt im Stadtteil Kleinzschocher im Südwesten von Leipzig. Kleinzschocher ist ein historisch gewachsener Stadtteil, der durch eine Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Umfeld besticht.

Historischer Charme und Moderne
Kleinzschocher zeichnet sich durch eine Vielzahl gut erhaltener Altbauten aus, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. In den letzten Jahren hat der Stadtteil eine deutliche Aufwertung erfahren, was ihn zu einer attraktiven Wohngegend macht.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Gießerstraße ist verkehrstechnisch gut angebunden. Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Stadtteilen Leipzigs. Der Hauptbahnhof Leipzig ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Für den Individualverkehr steht eine gut ausgebaute Straßeninfrastruktur zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A38 ermöglicht. Dies gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch zu weiter entfernten Zielen.

Bildung und Freizeitangebote
Kleinzschocher bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Universität Leipzig ist gut erreichbar und macht den Stadtteil attraktiv für Studierende und Akademiker.

Freizeitmöglichkeiten sind in Kleinzschocher reichlich vorhanden. Der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher und der Elster-Saale-Kanal bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot.

Kulturelle Angebote und Nahversorgung
Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Wochenmärkte und Hofläden bieten regionale Produkte und tragen zur Lebensqualität bei.

Die gastronomische Szene in Kleinzschocher ist vielfältig. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Stadtteilleben. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Unterhaltung und Bildung.

Wirtschaftliche Entwicklung und Zukunftsperspektiven
Kleinzschocher hat in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung durchgemacht. Die Sanierung alter Gebäude und der Neubau von Wohn- und Geschäftsräumen haben zahlreiche Unternehmen und Start-ups angezogen. Diese Entwicklung verspricht auch in Zukunft stabile Mieten und steigende Immobilienwerte.

Zusammenfassung
Die Gießerstraße im Stadtteil Kleinzschocher bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und modernem Leben. Die gute Verkehrsanbindung, die vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebote sowie die positive wirtschaftliche Entwicklung machen diesen Standort zu einem begehrten Wohn- und Investitionsort.

Mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne, der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Gießerstraße in Leipzig-Kleinzschocher ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

[URL="https://www.interinvest.immo/immobilie/sanierungsobjekte-leipzig-mit-baugenehmigung-zum-selbstverwirklichen/"]Website besuchen[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 1.666,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 34, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen