Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

449900 €449.900 €3.514,84 €/m²

Finanzierung ab 1807 €/Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

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Ihme - Roloven, Ihme Roloven (30952)

Die Wohnung in der Stadt wird zu eng, sie möchten aber maximal im direkten Speckgürtel von Hannover leben? Sie mögen Altbaucharme, sind aber weder Handwerker noch Bastler? Hohe unberechenbare Energiekosten sind Ihnen ein Graus? Ihre Kinder sollen naturnah in einem ruhigen ländlichen Umfeld aufwachsen, aber wichtige Infrastruktur und die Landeshauptstadt sollen gut erreichbar sein? Vielleicht darf es statt einer Wohnung sogar ein Haus sein, aber mit eigener Terrasse und größeren Gemeinschaftsflächen?

Bitte sehr! Dies könnte Ihr neues Domizil werden! Und das ziemlich stressfrei und zum sehr fairen Preis.

Die Fa. Landleben Bau GmbH & Co. KG hat mit sehr viel Liebe zum Detail und frischen Ideen ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble geschaffen, das Historie gekonnt mit modernen Stilelementen mixt. Entstanden sind dabei 10 geräumige Häuser als einzelne abgeteilte Wohneinheiten auf insgesamt ca. 2500 qm Grundstück eines ehem. Bauernhofes. Die Häuser sind nun bis auf Innenarbeiten nach Ihrer persönlichen Wahl (Boden- und Wandbeläge s. Ausstattung ...) bezugsfertig und die ersten haben bereits einen Käufer gefunden.

Das Ensemble liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Hemmingen und Ronnenberg nur ca. 6 km süd-westlich vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Mit einer zentralen Wärmepumpe, einer großen Photovoltaik-Anlage nebst Speicher & Fußbodenheizung sind diese Häuser bereits "fit for future" und sparen Ihren Bewohnern jeden Monat viel Geld. Angestrebt wird hier Standard analog "KFW 55", d.h. der Energiepass von 2023 weist sogar noch bessere Werte beim Endenergiebedarf auf.

Wir bieten Ihnen mit dieser Offerte Haus Nr. 2 an, ein Haus in Reihe im sanierten Bauernhaus. Es hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 154 qm, die sich auf 3 Wohnebenen mit 4 Zimmern + Hochebene, offener Küche (kann optional auch abgeteilt werden) sowie 2 Bädern, Abstellraum und Gäste-WC verteilen. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 128 qm. Darin ist z.B. die wohnlich zu nutzende Hochebene, anteilige Terrassenfläche oder die Abstellbereiche nicht enthalten. Diese ca. 26 qm Bereiche gelten formell als Nutzfläche. Bei näherem Interesse fragen Sie einfach die Firma Landleben vor Kauf nach der genauen Vermassung und Wohn-Nutzflächenberechnung, auch um Ihre Möbel zu planen.

Eine eigene Garage und ein weiterer Stellplatz sind im hier gelisteten Kaufpreis nicht enthalten. Beides zusammen ist zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis für 25000,- € zu erwerben.

Alle 10 Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sich abgeschlossene Einheiten mit klar geregelten Sondernutzungsrechten und Gemeinschaftsflächen. Man ist hier für sich und doch niemals anonym. Das macht für mich nochmals den besonderen Charme dieses in Hufeisenform mit großem gemeinschaftlichen Innenbereich aufgebauten Ensembles aus. Kinder werden dies besonders lieben, aber auch Paare oder anspruchsvolle Singles, die gerne andere Menschen um sich herum haben möchten. Vielleicht überzeugen Sie ja auch noch Ihre Freunde davon, sich für eine andere verfügbare Einheit zu interessieren?

Maklerprovision fällt für Sie als Käufer hier keine an. Und zahlen müssen Sie hier auch erst nach Fertigstellung und Bauabnahme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontakten Sie uns bitte über das Kontaktformular und lassen Sie sich anschließend von den netten Kollegen der Landleben GmbH über alle weiteren Details gerne ausführlich im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung informieren.

Der Stadtteil Ihme-Roloven, dessen Name vom gleichnamigen Fluss stammt verleugnet seine landschaftliche Struktur nicht. Das knapp 1.000 Einwohner zählende und seit dem 12. Jahrhundert bestehende Dorf zählt nach offizieller Lesart zu den schönsten Gemeinden des Landes Niedersachsen. Trotz der unmittelbaren Nähe zu Hannover hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bis in die heutige Zeit erhalten. Auf der Homepage der Gemeinde Ronnenberg heißt es dazu weiter:

"Im Jahre 1929 verschmolzen Ihme und Roloven zur Gemeinde Ihme-Roloven und wurden schließlich 1974 in die Stadt Ronnenberg eingegliedert. Neben schönen Fachwerkhäusern besticht Ihme-Roloven durch die umgebende Natur. Das Waldgebiet "Ihme-Rolover-Bürger-Holz" ist ein Paradies für Radfahrer, Spaziergänger und Jogger. Eine aktive Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass es im Doppeldorf nie langweilig wird. Über das Jahr finden zahlreiche Veranstaltungen statt"

Zum Thema Schulen: "Die Stadt Ronnenberg ist Trägerin von vier Grundschulen. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Empelde, Ronnenberg, Weetzen und Benthe. Neben den Grundschulen ist die Stadt Ronnenberg Trägerin einer Kooperativen Gesamtschule, der Marie-Curie-Schule, welche seit dem Schuljahr 2015/2016 eine teilgebundene Ganztagsschule ist. Sie ist zudem auch die einzige weiterführende Schule im Stadtgebiet Ronnenberg.

An der Marie-Curie-Schule KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Der Gymnasialzweig beinhaltet sowohl die Sekundarstufe I als auch die Sekundarstufe II. Somit werden an dieser Schule die Jahrgänge 5 bis 13 beschult und es kann als höchster Abschluss das Abitur erreicht werden.

Das städtische Schulangebot wird von einer weiteren Förderschule, der Selma-Lagerlöf-Schule, mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung, dem Förderzentrum Lernen der Selma-Lagerlöf-Schule (dieses ist die Nachfolgeinstitution der ehemaligen Gustav-Heinemann-Schule), mit dem Schwerpunkt Lernen, sowie von den Bildungs- und Kultureinrichtungen Calenberger Musikschule und Volkshochschule Calenberger Land ergänzt."

Ferner: Freie Waldorfschule in der Nähe u.v.m. ...

Sonstiges Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de.

Wir senden Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen.

In der Regel finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de davon losgelöst und ergänzend informativ eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ebenso finden Sie dies ggf. bereits auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen, 1A Immobilienmarkt. In jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de oder etwaigen damit verknüpften in unserem Besitz befindlichen weiteren internetseiten wie z.B. Ostsee-immobilien.info oder barrierefrei-wohnen.com.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Grundstücksfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen