Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 6 Zimmer 181 m²<br/>Wohnfläche 610 m²<br/>Grundstück Neustadt Neustadt 91413

Monat
6Zimmer
181 m²Wohnfläche
610 m²Grundstück

Team Immobilien-Center

Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Einmalige Gelegenheit!!! Renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäuden am schönen Neustädter Marktplatz

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine am schönen Neustädter Marktplatz gelegene Liegenschaft, die in der Vergangenheit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Zuletzt wurde das Anwesen so umgebaut, dass es zu reinen Wohnzwecken diente. Für die Zukunft wäre auch wieder eine gemischte Nutzung mit Laden/Büro im Erdgeschoss eine Option.

Die Liegenschaft besteht insgesamt aus einem Hauptgebäude (KG, EG, 1.OG, DG), einem Nebengebäude (EG, 1.OG), einer Werkstatt (EG) und einer großen, befahrbaren Scheune (EG, 1.OG, DG). Das Grundstück ist sowohl vom Marktplatz (Hauptgebäude) als auch von der rückwärtigen Seite (Scheune) von der Schmiedegasse erschlossen.

Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten, idyllischen Innenstadtgarten und hat eine Größe von ca. 610 m².

Insgesamt stehen im Hauptgebäude, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Hauptgebäude wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Hauptgebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hauptgebäude ist nur teilweise unterkellert. Im gut nutzbaren Gewölbekeller wurde eine urige Hausbar eingerichtet, in der man ausgelassene Feiern abhalten kann.

Das zweigeschossige Nebengebäude ist nicht beheizt und eignet sich daher im aktuellen Zustand als einfache Nutzfläche. Bei dem Nebengebäude besteht weiteres Aufwertungspotenzial.

Die Liegenschaft wurde bei der letzten Renovierung durch den jetzigen Eigentümer höherwertig ausgestattet. Notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets gewissenhaft durchgeführt.

Es besteht kein Denkmalschutz. Das Grundstück liegt im Bereich eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes "Altstadt" der Stadt Neustadt a.d. Aisch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Neustadt, Neustadt (91413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Die Stadt liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg - Fürth - Erlangen und Würzburg - Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl über den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.

Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.287,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.531 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern

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Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Sparkassenplatz 1, 91413 Neustadt a. d. Aisch

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hawz58

Referenznummer: 1/20/013-013/010201