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Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
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Wohnung zum Kauf
469000 €4.932 €/m²
3Zimmer
95,1 m²Wohnfläche

Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Herr Marc-Dominique Dold
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Endetagenwohnung zu verkaufen

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde 2005 auf einem Mehrfamilienhaus aus 1935 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet insgesamt circa 95,1 m² Wohnfläche und diese verteilt sich auf Flur, drei Zimmern, Vollbad mit Tageslicht und Balkon. Auf der oberen Etage, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, befindet sich ein zusätzliches WC.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung, insbesondere der hochwertige Parkettboden, verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, welcher in den kalten Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Dank der bodentiefen Fenster sind die Räume hell und der offene Bereich zum Dachgeschoss ist geöffnet. Der Balkon bietet vom Wohnzimmer die Möglichkeit die begrünte Umgebung zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Energieausweis weist die Energieklasse C aus bei einem Energiekennwert von 91 kWh/8m² x a) mit Gas als wesentlichen Energieträger der Gaszentralheizung aus 2004.

Das monatliche Wohngeld von derzeit rund 283 € beinhaltete bereits die Heizkosten. Strom und Wasser ist direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Schauen Sie sich gerne das Video zur Wohnung an:
https://youtu.be/D5VfA7GmVa4

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Langenhorn, Hamburg (22417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Grundschule Stockflethweg und die Schule Krohnstieg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und der beliebte Langenhorner Markt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Raakmoorpark viel Raum für Spaziergänge und Sport im Freien. Auch weitere grüne Oasen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Langenhorn. Die nächste Bushaltestelle, "Götkensweg", liegt nur circa 200 Meter entfernt. Hier verkehren die Buslinien 192 und 606.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1935
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
469000 €
4.931,65 €/m²
Provision für Käufer
3,25 %
Mit Abschluss des Kaufvertrages schulden Käufer und Verkäufer die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,25 % bezogen auf den Kaufpreis.
Laufende Kosten
Hausgeld
283 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.931,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 95,10 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.Gewerblicher Anbieter
Billstr. 180, 20539 Hamburg
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Partnerschaft
Herr Marc-Dominique DoldDein Kontakt
Online-ID: 2gt245n
Referenznummer: 757979
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Herr Marc-Dominique Dold
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen
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