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RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
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Doppelhaushälfte zum Kauf
157000 €1.427 €/m²
Finanzierung ab 624 €/Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
532 m²Grundstück

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
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Frau Katrin Köhler
RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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Gemütliches Zuhause in Erxleben! Doppelhaushälfte, ruhig aber dennoch zentral.

In der beschaulichen Gemeinde Erxleben stehend, empfängt Sie diese circa 110 Quadratmeter große Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1982 auf dem 532 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der intelligent gewählte Grundriss, eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in idyllischer Lage suchen. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung beeindruckt. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Das angrenzende Schlafzimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über ausreichend Raum für ein großes Bett und weitere Möbel.

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem die Wohnküche, die funktional und praktisch gestaltet ist. Der angrenzende Wintergarten ist ein weiteres Highlight des Hauses und eignet sich hervorragend als Essbereich, um das ganze Jahr über den Blick in den Garten zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses - das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres WC, ein kleines Arbeitszimmer oder Büro sowie ein geräumiges Schlafzimmer befinden. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort oder für Gäste.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewähren und für eine bessere Isolierung sowie Sicherheit sorgen.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der geräumige, geflieste Keller mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit - ob für Hobbys, als Werkstatt oder einfach als zusätzlichen Stauraum. Zudem befinden sich hier die Heizungsanlage, die im Jahr 2014 erneuert wurde, sowie ein direkter Ausgang zum Garten.

Die Immobilie wirbt mit dem pflegeleichten Garten, welcher Ihnen ausreichend Privatsphäre bietet und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung hat. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Platz, um ihre Fahrzeuge sicher unterzustellen. Auf der Einfahrt können zusätzlich zwei weitere Autos geparkt werden. Neben den Garagen gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Holzofen, sowie einen Schuppen für Gartengeräte.
Das Grundstück ist aktuell offen gestaltet, sodass für mehr Sichtschutz und Privatsphäre ein Zaun gezogen werden könnte.

Das Haus weist einen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, insbesondere in Bezug auf die Elektrik. Es wird empfohlen, die Elektrik zu erneuern und allgemeine Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Trotz dieser kleinen Investitionen bietet das Haus eine solide Grundlage und viel Potenzial, um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
157000 €
1.427,27 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.427,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
495 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.477 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
639
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391 819 04 20 oder 0159 067 67 303
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Katrin Köhler Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 16.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.75

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
RE/MAX Immobiliencenter MagdeburgGewerblicher Anbieter
Liebknechtstr. 24, 39108 Magdeburg
Frau Katrin Köhler
Frau Katrin KöhlerDein Kontakt
Online-ID: 2hkqs5a
Referenznummer: QK312-KK
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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