Wohnen auf einer Ebene
Diese Immobilie wird i.A. des Eigentümers zunächst befristet bis 31.10.2024
zum Verkauf angeboten. Interessenten unterbreiten nach der Objektbesichtigung
ihr Angebot dem Anbieter. Die Vergabeentscheidung trifft der Eigentümer !
---------------------------------------------------------------------------------------------
Das Verkaufsobjekt ist ein relativ kleines Wohngrundstück, bebaut in Grenznähe
mit einem nicht unterkellerten eingeschossigen Gebäude mit flachen Satteldach
und einem Holz-Gartenhaus als Nebengelass.
Die Hoffläche ist gepflastert, daher gibt es nur einen kleinen grünen Vorgarten.
Das EFH besteht in den Außenmaßen ca. 13,5m x 14m mit einem traufseitig angeordneten Eingang, der durch einen vorgebauten Windfang geschützt wird.
Eine größere Garage mit mechanischen Schwingtor an der hofseitigen Einfahrt ist
im Gebäude integriert. Über dem Garagentor wurden zwei größere Stahlträger vom Gebäude zum Nachbarobjekt mit Zwischenlagerung auf Stahlstützen verbaut. Die bisherige Zweckbestimmung dieser Träger ist ungeklärt, eine weitere handwerkliche Nutzung jedoch möglich.
Der Bauzustand erscheint insgesamt altersbedingt mittelmäßig. Durch Reparaturstau verschiedener Art und längeren Leerstand besteht größerer Sanierungsbedarf für die Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards.
Die Gebäude-Außenwände sind auf Streifenfundamente gegründet und bestehen aus einem gemischten Mauerwerk (Naturstein überwiegend im Sockelbereich,
Ziegel u. Gasbeton im Hochbau mit Klinker- u. Schieferverkleidung).
Das nicht ausgebaute flache Satteldach besteht aus beschichtete Metallprofilplatten mit Kunststoffrinnen u. Fallrohre, welche stellenweise Reparaturbedarf haben. Auch der überstehende Dachkasten zeigt stellenweise Schadstellen.
Bei zwei Kunststofffenster sind einzelne Glasscheiben gesprungen. Auch an mehreren Stellen der Fassade sind Ausbesserungen erforderlich.
Das EFH bietet derzeit ca. 72 m² Wohn- / Nutzfläche auf einer Ebene im EG mit folgender Raumaufteilung:
Windfang, Küche, zwei hintereinander angeordnete Wohnräume, Bad, Hausanschlußraum, offener Korridor über Garage zum separaten dritten Wohnraum.
Alle Räume besitzen eine annähernd quadratische Grundfläche, verfügen über größere Thermo-Kunststofffenster und sind tlw. Durchgangsräume.
Das geräumige Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Für den Einbau einer zusätzlichen Dusche ist noch genügend Platz vorhanden.
Die Fußböden sind durchweg gefliest, jedoch an mehreren Stellen schadhaft.
Der Zugang zum separaten Wohnraum wäre mit weiteren überschaubaren Innenausbauarbeiten zur Abgrenzung von der Garage zu verbessern.
Die Wohnlage auf einer Ebene macht eine altersgerechte Nutzung möglich und ist ein besonderes Merkmal dieses EFH.
Die Wärmeversorgung mit kombinierte WW-Aufbereitung erfolgt über eine Vaillant- Erdgastherme als Zentralheizung mit Plattenheizkörper, die seit 1997 im Betrieb ist. Die Berechnungen im aktuellen Energieausweis bestätigen für dieses Gebäude einen Endenergiebedarf von 434,2 kWh/(m².a).
Das für ländliche Verhältnisse recht kleine Grundstück mit ca. 486 m² besteht aus einem Flurstück, ist quadratisch geschnitten, lastenfrei und liegt zentral an der Ortsdurchgangsstraße, gegenüber einem malerisch schönen Dorfteich.
Die Abgrenzung zum öffentl. Gehweg besteht aus massive Zaunelemente und einem Metalltor mit Pforte. Weitere Einfriedungen der Hoffläche wurden aus Profilplatten u. tlw. Mauerwerk erstellt.
Das Grundstück ist ausschließlich als Gebäude-Freifläche mit Lage im Innenbereich und Dorf-Mischgebiet ausgewiesen und ist als ebene Fläche warnehmbar.
Im kleinen Vorgarten ist dichter Baum- u. Strauchwuch erkennbar.
Die Erschließung dieses Wohnobjektes ist ortsüblich. Am Gebäude sind Hausanschlüsse für Strom, Gas, Trinkwasser u. Telefon angelegt. Die Entsorgung von Schmutzwasser erfolgt in eine private Sammelgrube, der TV-Empfang ist über SAT-Anlage möglich. Ein Glasfaser-Versorgungskabel für schnelles Internet befindet sich im öffentlichen Bauraum vor dem Grundstück, ein Anschluß ist bei Bedarf möglich. Die Grundstückszufahrt ist von der angrenzenden öffentlichen Straße vorhanden.
Das EFH ist frei, weitestgehend beräumt u. nicht vermietet. Erforderliche Sanierungsarbeiten können nach Kauf und Besitzübergang sofort beginnen.
Alle Angaben sind den Objektinformationen des Eigentümers entnommen, somit übernimmt der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Interessenten teilen mit ihrer Anfrage bitte den vollständigen Namen, die Anschrift und Tel.-Nr. mit ! Der Anbieter bittet um Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden, die vollständige persönliche Daten enthalten.
Alle persönlichen Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) geführt, aufbewahrt und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
