Einfamilienhaus zum Kauf 669.000 € 5 Zimmer 207,6 m²<br/>Wohnfläche 586 m²<br/>Grundstück Haaren Waldfeucht 52525

Monat
5Zimmer
207,6 m²Wohnfläche
586 m²Grundstück

Tommaso Ciociola

PlanetHome Group GmbH

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem Eckgrundstück in Waldfeucht

Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus, das ca. 2002 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich durch eine moderne Architektur sowie eine Fülle von Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Immobilie erstreckt sich auf einem idyllischen Garteneckgrundstück, das mit liebevoll gestalteten Außenanlagen beeindruckt und eine perfekte Rückzugsoase schafft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für Ihre Wohnträume. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die über eine separate Garderobe verfügt. Rechter Hand befindet sich das moderne Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Elektrogeräten - diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche und die Diele führen direkt in den Mittelpunkt des Hauses - den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, modernem Wintergarten, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Der gepflegte Außenbereich zeichnet sich durch zwei große Terrassen und einen modernen Pavillon aus.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Hier finden Sie ein großes Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zu einem weitläufigen Balkon - ideal für entspannte Stunden. Das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einer großzügigen Dusche, rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Im gesamten Objekt finden sich Böden aus hochwertigem Parkett oder modernen Fliesen, und im Erdgeschoss (Diele und Wohnzimmer) sowie im Obergeschoss (Badezimmer) sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Eine moderne Luftwärmepumpe wurde ca. 2023 neu installiert und unterstreicht den energetischen Standard des Hauses. Moderne, doppelverglaste Alufenster mit Einbruchschutz, ein hochwertiger Kaminofen sowie ein Glasfaseranschluss garantieren Komfort und Sicherheit.

Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Haaren, Waldfeucht (52525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt eingebettet in der malerischen Gemeinde Waldfeucht, die für ihre idyllische Landschaft und ländliche Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern bietet Waldfeucht eine ruhige und naturnahe Umgebung, die perfekt für Erholung und Entspannung ist. Nur fünf Gehminuten entfernt befinden sich die nahegelegenen niederländischen Wälder, die ein ideales Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten darstellen. Die Region ist durch ein gut ausgebautes Radwegenetz hervorragend erschlossen und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Waldfeucht verfügt über eine intakte Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Supermärkte sowie drei Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen und machen Waldfeucht besonders attraktiv für Familien. Für gesellige Stunden laden gemütliche Cafés und Restaurants ein, in denen Sie die regionale Küche und Gastfreundschaft genießen können.

Das Freizeitangebot in Waldfeucht ist vielseitig und umfasst zahlreiche Sportstätten, Schwimmbäder, Fußball- und Tennisplätze. Für eine bequeme Anbindung mit dem Auto sorgt die Nähe zu den Autobahnen A46 und A52, die die Region mit den Städten Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und dem gesamten Ruhrgebiet sowie den Niederlanden verbinden. Auch das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt zu umliegenden Ortschaften und Gemeinden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Regelmäßig verkehrende Busse verbinden Waldfeucht mit den umliegenden Orten und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden und Ausflüge in die nähere Umgebung zu unternehmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

669000 €

3.222,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.222,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.004 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.665 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tommaso CiociolaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg4r5m

Referenznummer: 633311