Doppelhaushälfte zum Kauf

469000 €469.000 €4.264 €/m²

Finanzierung ab 1962 €/Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

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Rudow, Berlin (12355)

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Sonniges zu Hause in familienfreundlichem Wohngebiet im Süden von Berlin - Zum Verkauf steht eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 170 m², welche ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine gepflegte Bausubstanz und steht nach einem neuen Anstrich zum Bezug und zur Selbstnutzung bereit. Die Immobilie steht auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Berlin-Rudow. Auf dem Grunstück befindet sich eine angelegte Stellfläche für einen PKW sowie ein Gartenhäuschen für Gartengeräte. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse rundet das Grundstück ab.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet aktuell insgesamt drei Zimmer, ein großer offen gestalteter Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Böden sind mit Fliesen-, Laminat- und Teppichboden belegt. Die Nutzfläche von ca. 50 m² ist zum Teil als weiterer Hobbyraum ausgebaut und genutzt worden.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur beziehungsweise Eingangsbereich mit Treppenhaus, offenem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC und Küche. Der offene Wohn- / Essbereich bietet einen offenen Kamin für gemütliche Abende sowie den Zugang zur Terrasse. Über das Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Kellergeschoss.
Das Obergeschoss unterteilt sich vom Flur in Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer eins mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank sowie Schlafzimmer zwei.
Das Untergeschoss unterteilt sich in Hobbyraum, Wäscheraum und Heizungsraum.

Der Garten ist praktisch grün angelegt und naturverbunden eingefriedet. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem idyllisch angelegten Umfeld geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch sämtliche Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Einzelheiten, mehr Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Melden Sie sich gern.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 178.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen