Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €3.051 €/m²

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6Zimmer

195 m²Wohnfläche

637 m²Grundstück

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Großgmain (5084)

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Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus, das Mitte der 70-iger Jahre gebaut wurde.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Marienwallfahrtskirche, bietet ruhiges Wohnen und einen Blick auf die umliegenden Berge. Zudem weist es ein äußerst gelungenes Raumkonzept auf. Die gute Platzierung des Baukörpers auf dem 637 qm großen Grund lässt großzügig Raum für den nach Süden ausgerichteten Garten.

Das Mehrgenerationenhaus besteht aus einer 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, einem separaten Gästezimmer samt angeschlossener Toilette und einer großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung.

Im Keller befinden sich der Heiz- und Tankraum sowie zwei Kellerräume und ein Schistall.

Die beiden Wohnungen sind von einem gemeinsamen Vorraum aus begehbar, aber in sich abgeschlossen.

Genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen bieten die zwei Carports sowie die beiden Stellplätze auf eigenem Grund.

Für die Wohnung im ersten Stock, den gemeinsamen Eingangsbereich sowie die gute Hälfte des Kellers besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht auf Lebenszeit.

Die Wohnung im Erdgeschoss samt Gästezimmer ist frei.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Kellerfläche: 56,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2