Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €2.350,17 €/m²

Finanzierung ab 2889 €/Monat

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9Zimmer

297 m²Wohnfläche

647 m²Grundstück

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Oferdingen, Reutlingen / Oferdingen (72768)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oferdingen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m² eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das 1976 erbaute Haus umfasst drei gut geschnittene Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 297 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen und verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie der großzügige Balkon, die jeweils viel Raum für Erholung im Freien bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine im Jahr 1979 erbaute Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Lagerflächen bietet.

Das Dach des Hauses wurde 2016 vollständig neu gedeckt und gedämmt, was den Energieverbrauch erheblich optimiert hat. Bereits 2005 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, deren Brenner aus dem Jahr 1991 stammt. Das Haus befindet sich sonst im baujahrtypischen Zustand, dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen und Renovierungswünsche zu verwirklichen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Oferdingen bietet viel Potenzial - sei es als langfristige Kapitalanlage oder als geräumiges Eigenheim für mehrere Generationen. Mit der Modernisierung des Dachs und der Heizung sind bereits wesentliche Investitionen getätigt worden. Jetzt haben Sie die Möglichkeit, dieses Objekt weiter zu gestalten und den Charme des Hauses ganz nach Ihren Vorstellungen zu entfalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Reutlingen-Oferdingen ist ein idyllischer Stadtteil im Norden der Kreisstadt Reutlingen, etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in die malerische Landschaft des Neckartals, bietet Oferdingen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus, die sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Wander- und Radwege entlang des Neckars laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Reutlingen-Oferdingen profitiert nicht nur von seiner idyllischen Lage im Neckartal, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Neben der Nähe zur Bundesstraße B27, die Reutlingen mit Tübingen und Stuttgart verbindet und schnell erreichbar ist, bietet eine gute Nahverkehrsanbindung durch die Express-Buslinie X3 ("eXpresso") eine bequeme und umweltfreundliche Alternative für Reisende und Pendler. Die Linie verbindet Oferdingen direkt mit dem Flughafen Stuttgart, der Landesmesse sowie dem S-Bahnhof Bernhausen. Der eXpresso fährt werktags bereits ab 4:30 Uhr und bringt die Fahrgäste bis kurz nach Mitternacht zuverlässig zurück nach Reutlingen. Unterwegs profitieren die Fahrgäste von kostenlosem WLAN und können sogar Fahrräder mitnehmen. Dank dieser Verbindung ist der Stadtteil auch für Flugreisende und Pendler besonders attraktiv.
Oferdingen verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine und Feste geprägt ist. Vor Ort finden Sie Restaurants und Bäcker. Größere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Schulen und andere Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Reutlingen und Umgebung. Die familienfreundliche Atmosphäre wird durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und eine gut ausgebaute Infrastruktur unterstrichen.

Für Pendler bietet Oferdingen durch die Nähe zu den Universitätsstädten Tübingen und Stuttgart sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten in der Region eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und das landschaftlich reizvolle Neckartal verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen besonderen Erholungswert.

Oferdingen bietet somit eine attraktive Lage für alle, die ländliche Ruhe in unmittelbarer Stadtnähe suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.90