Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

265000 €265.000 €4.141 €/m²

Finanzierung ab 1064 €/Monat

---

3Zimmer

64 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Georgii-v-Georgenaustr, Heumaden, Calw (75365)

---

Da die Wohnung nicht vermietet ist,stehen Ihnen alle Optionen offen:Selbstbezug zur Eigennutzung oder Vermietung.
Diese schöne ,modernisierte und helle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rd.64 m2 befindet sich im EG eines topgepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 18 Wohneinheiten(6 Wohneinheiten pro Hauseingang und Trepenhaus).
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Auch Badezimmer verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster.
Ausstattung:
-Einladender Flurbereich mit praktischem Garderobe Hängeschrank.
-Großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf dem Balkon.
-Ruhiger ,sönniger Südwest Balkon mit Stromanschluss und Platz für Sitzmöglichkeit und Grill.Die Markise ist neu.
-Abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche aus dem 2017 inkl.elektrische Geräte(Cerankochfeld,Backofen,Mikrowelle,Dunstabzugshaube,Spülmaschine,Kühl-/Gefrierkombination).
-Großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und ein großes Kleiderschrank.
-Badezimmer mit Tageslichtfenster ausgestattet mit Waschbecken,Badewanne und WC.
-In alle Wohnräumen und in der Küche ist ein schöner durchgängiger Laminatboden verlegt,in den Nassraum Fliesenboden.
-3 Kelleranteil:zwei gemauerter abschließbarer Kellerraum im UG(in ein Kellerraum befindet sich Wasch- und Trockenmaschine) und ein Kellerraum befindet sich im Dachgeschoss.
-Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum,sowie ein gemeinschaftlicher Trockensraum im Dachgeschoss.
-Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus hat das Auto seinen Platz auf dem eigenen Stellplatz(15 Eur/Monat).
-Das Öl-Zentralheizung ,warmwasser über Durchlauferhitzer(Küche).
-Ein Hinweis zu den Nebenkosten:im Vergleich zu den abgerechneten Heizkosten im Jahr 2021 beträgt die Steigerung zur aktuellen Heizkostenvorauszahlung.Diese

Steigerung liegt sicher zum Großteil an der stark gesteigenen Ölpreisen in den Jahren 2021 und 2022.
-Hausmeister vorhanden.
-Hausgeld einschließlich Rücklagen 400 EUR/Monat(warmwasser,kaltwasser,Heizung,Reinigungskraft).
-Sämtliche Einkaufsmöglichen,sowie Kindergärten,Schulen,Bank,Arztpraxen,Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß ereichbar.
-Die Haltestelle der zukünftigen Hessebahn ist Fußläufig zu erreichen.
-Sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart,Pforzheim,Herrenberg,Böblingen,Nagold sind gegeben.
-Die Wohnung ist sofert verfügbar.

Besichtigungstermine:
E-Mail:vioricatab29@gmx.de
Mobil:015510050920
Besichtigung ist nach Terminvereinbarung

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog, frei werdend