Haus zum Kauf 490.000 € 7 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 424 m²<br/>Grundstück Heilsbronn Heilsbronn 91560

Monat
7Zimmer
115 m²Wohnfläche
424 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Frau Baumgartl-Harz

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Eine Investition in die Zukunft! Reiheneckhaus inkl. Gewerbeeinheit in bevorzugter Stadtlage!

Diese Immobilie besteht aus einem Reiheneckhaus mit einem gemütlichen kleinen Garten, einem Außenstellplatz, sowie einer Gewerbeeinheit mit Garage.
Das Haus ist vermietet, die Gewerbefläche ist ab sofort frei. Wünschen Sie das Reihenhaus selbst zu beziehen, so könnte der Mietvertrag vor Kauf gelöst werden.

Wohnhaus:
Das Reihenendhaus ist komplett unterkellert und hat ca. 115 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf insges. 7 Zimmer. Das EG verfügt über eine Küche, ein "Mini-Wohnzimmer" mit Garten-/Terrassenzugang, ein Schlaf- und Badezimmer.

In der 1. Etage befindet sich der Schlafbereich und ein Bad. Ein Raum davon besitzt Anschlussmöglichkeit einer Küche.

Das ausgebaute DG könnte ein Arbeits-, Gäste- oder auch weiterer Schlafbereich z.B. für den reiferen Nachwuchs sein.

Im Keller befindet sich die Ölheizungsanlage (2004) mit den dazugehörigen Tankraum, Lager- oder Stauraum, sowie der Wasch- und Trockenraum. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Der Garten ist schön angelegt und zusätzlich über einen Außenzugang zu betreten. Eine schöne Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen und Grillen mit Familie und Freunden ein.

Vor dem Haus befindet sich noch ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Gewerbe:
Der gewerbliche Bereich wurde erst modernisiert und verfügt über ca. 110 qm Fläche, aufgeteilt auf 2 Räume und mit 2 WC`s ausgestattet. Eine Garage ist zusätzlich vorhanden. Der große Raum verfügt über eine komplette Schaufensterfront in bester werbewirksamer Sichtlage.

Der 2. Raum verfügt über ein Lichtband und hat dadurch ebenfalls Tageslicht. Für diese Einheit wurde für die Beheizung ein Gasanschluss installiert. Vor dem Geschäft sind öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Zu dieser Immobilie gehört eine Grundstücksfläche von ca. 338 qm, zuzüglich ca. 86 qm Weganteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Heilsbronn, Heilsbronn (91560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Heilsbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheke, Bankinstitut oder den Ortskern mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der S-Bahn-/DB-Anschluss liegt nur ca. 7 Minuten fußläufig entfernt. Die Gewerbeeinheit befindet sich an der Hauptstraße in hervorragender Sichtlage.

Die verkehrsgünstige Lage zeichnet Heilsbronn besonders aus. Sie erreichen die Städte Nürnberg und Ansbach über die B14, oder mit der DB/S-Bahn welche mehrmals stündlich verkehrt. Eine Anbindung an die A6 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

490000 €

4.260,87 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.260,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.115 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.301 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 199,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Öl, Bj. 1959

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen . Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

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Anbieter der Immobilie

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10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggh35v

Referenznummer: 4911175619#OHb15