Haus zum Kauf

698000 €698.000 €7.015,08 €/m²

Finanzierung ab 2928 €/Monat

---

16Zimmer

99,5 m²Wohnfläche

1.757 m²Grundstück

---

Hauptstraße 11, Nüchel, Malente / Nüchel (23714)

Im Herzen der Holsteinischen Schweiz findet sich dieser zum Verkauf stehende traditionsreiche Landgasthof inkl. charmantem Wohnhaus auf ca. 1.757 m² Grundstück.

Der Landgasthof Nüchel befindet sich in zentraler Dorflage, sein Ursprung geht auf die Mitte des 17. Jahrhunderts zurück. Er wird seither familiär geführt, präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und erfreut sich nicht nur in der Gemeinde großer Beliebtheit. Die Betreiber bereiten sich auf ihren Ruhestand vor und möchten den Gasthof altersbedingt in liebevolle Hände geben. Ein Weiterbetrieb als Vollexistenz ist denkbar.
Das kleine, individuelle und daneben stehende Wohnhaus könnte gut als Betreiberwohnung genutzt werden.

In der gemütlichen, urigen Gaststube mit Tresenbetrieb werden gutbürgerliche Speisen serviert.
Der angrenzende Festsaal bietet immer den richtigen Rahmen für ein gemütliches Abendessen oder Festlichkeiten aller Art z.B. im Kreise der Lieben, Freunde oder Bekannten.

Die Sommerterrasse im Gartenbereich lädt zusätzlich zum Genuss und zur Erholung ein.

Die 8 modernen Gästezimmer verfügen alle über ein Duschbad inkl. WC.
Zwei Doppelzimmer liegen ebenerdig im Erdgeschoss und sind ohne Stufen barrierefrei zu betreten.

Im 1. Stock befinden sich vier Doppel- und zwei Einzelzimmer. Zwei Zimmer, mit einer Verbindungstür und einem Bad ausgestattet, bilden ein sogenanntes Familienzimmer.
Insgesamt stehen 16 Gäste-Betten im Haus zur Verfügung.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1900 wurde ebenfalls über all die Jahre gepflegt sowie 2002 kernsaniert und wird zurzeit als Ferienhaus genutzt. Die ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, nebst offenem Küchenbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Windfang im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Flurbereich und 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss.

Das dritte Gebäude auf dem Grundstück beherbergt einen Hauswirtschaftsraum sowie die moderne Pellet-Heizungsanlage. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Gasthauses unterstützt die Warmwasserversorgung der Heizungsanlage zusätzlich.

Das gesamte Gebäudeensemble präsentiert sich zeitgemäß und modern. Es handelt sich hier um ein ideales Objekt für eine neue gastronomische Vollexistenz, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Nüchel ist ein kleines Dorf mit ca. 600 Einwohnern und liegt im Herzen der ausgedehnten Seenlandschaft des größten Naturparks Schleswig-Holsteins, der Holsteinischen Schweiz. Nüchel gehört verwaltungspolitisch zu der Gemeinde Malente, die mit weiteren 11 Ortsteilen insgesamt 11.500 Einwohnern zählt.

Rund um Nüchel finden Sie ein vielfältiges Angebot an möglichen Erholungs- und Aktivitätsangeboten. Verschönerungsverein, Sportverein und Freiwillige Feuerwehr bieten die Möglichkeit, sich an dem Dorfleben aktiv zu beteiligen.

Den Sehlendorfer Strand an der Ostsee erreichen Sie in ca. 15 km, der Strand ist von einer für den Norden typischen Dünenlandschaft geprägt.

Die Kreisstadt Eutin und der Kneipp-Kurort Bad Malente sind nur wenige Kilometer entfernt. Von dort ist man durch die halbstündige Bahnanbindung schnell in Kiel und Lübeck und findet zudem eine ein großes Freizeit- und Kulturangebot sowie die sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäusern und Schulen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

8 Gästezimmer, ein großer Saal direkt neben dem Gastraum und ein separates Wohnhaus Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 002, Flurstück: 3/5 , 3/6, Gemarkung: Nüchel