Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.500.000 € 797 m²<br/>Fläche 881 m²<br/>Grundstück Hausham Hausham 83734

Monat
797 m²Fläche
881 m²Grundstück

Herr Michael Hagn

Gerle & Piehler Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einem Restaurant

Das einzigartige Kapitalanlageobjekt Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hausham am Schliersee befindet sich in sehr zentraler Lage von Hausham mit einer optimalen Verkehrsanbindung unmittelbar gegenüber des Haushamer Bahnhofs.

Erbaut wurde das Haus in Massivbauweise im Jahre ca. 1880.
Die Aufstockung des Wohn & Geschäftshauses mit dem ersten Obergeschoss sowie mit dem Dachgeschoss geschah im Jahre ca. 1980.
Es verfügt über ein großzügiges Ladenlokal und insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten im 1. OG und Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 391 m² verteilt sich auf das erste sowie das zweite Obergeschoss.

Es gibt zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 132 m² + 88 m²) und drei weitere Wohnungen im 2. Obergeschoss (ca. 58 m²+ 52 m² + 61 m²).

Das Restaurant im Erdgeschoss inkl. Lagerräume hat eine Gewerbe-Nutzfläche von ca. 406 m².

Die Grundstücksfläche beträgt 881m².

Mit Öl wird die Zentralheizung des Hauses betrieben.
Diese wurde im Jahre 2012 durch eine neue Ölheizung ersetzt.
2013 wurde der Restaurantsaal sowie die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss vollständig renoviert.

Die Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 66.480,- p.a. Seit August 2024 steht eine Einheit leer und kann sofort neu vermietet werden.
Die Mieteinnahmen von 3 Wohneinheiten können noch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten voll angepasst werden.

Das Restaurant sowie die Mieter der Wohnungen möchten auf alle Fälle wohnen bleiben, daher ist dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger ein attraktives Investment.

Hervorzuheben ist, dass die Räumlichkeiten im Keller (ehemals eine Brauerei) nicht vermietet sind und noch zu neuem Leben erweckt werden können, was nochmals die Mietrendite steigert. Es handelt sich hierbei um ca. 215 m² Flächenpotential.

Eine weitere Mietwohnung könnte aus dem Bestand gewonnen werden. Dieser zusätzliche Ausbau ist bereits vorbereitet und lässt sich mit wenig Aufwand realisieren, was die Mietrendite nochmals steigern würde.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Hausham, Hausham (83734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Saftige Wiesen, Alpenpanorama, Tegernsee und Schliersee in greifbarer Nähe und kulturelle Highlights der Region - Herzlich Willkommen in Hausham in der Alpenregion Tegernsee-Schliersee! Im Herzen der Alpenregion Tegernsee-Schliersee gelegen ist Hausham mit ca. 8432 Einwohner die geografische "Drehscheibe" des Landkreises Miesbach. Hier eröffnet sich ein einmaliges Freizeitangebot zum Wandern, Biken und Erholen - das alles unmittelbar vor der Haustüre.
Hausham verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur: beste Einkaufsmöglichkeiten, internationale Restaurants, eine sehr gute ärztliche Versorgung mit dem Krankenhaus Agatharied und die ärztliche Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas bieten beste Rahmenbedingungen.
Hinzu kommt die namhafte Therme Monte Mare am Schliersee, die zum Entspannen einlädt, der nahegelegene Tegernsee sowie mehrere Golfplätze im Umkreis von 30 km.
Über die Bundesstraße B 307 ist Hausham grandios angeschlossen. Über diese gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem PKW zum Schliersee und ca. 10 Minuten nach Miesbach.
Zum Tegernsee benötigt man ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Die Metropole München und die Einkaufsstadt Rosenheim sind mit dem Auto in gleichermaßen ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Bahnhof Hausham benötigt man zu Fuß weniger als eine Minute von der Immobilie. Mit dem Zug geht es dann in nur ca. 50 Minuten in direkter Anbindung zum Münchner Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1500000 €

1.882,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.480,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.882,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.333 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.291 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 391,00 m², Nutzfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 797,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Gerle & Piehler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Münzstr. 11, 86956 Schongau

Partnerschaft

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Online-ID: 2f3c95n

Referenznummer: 92#vDcyby