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Haus zum Kauf
385000 €1.791 €/m²
6Zimmer
215 m²Wohnfläche
6.436 m²Grundstück

Immobilien Elbers
Immobilien Elbers
Frau Christa Elbers
Immobilien Elbers
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Niederkrüchten, Nähe Venekotensee

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die einmalige Lage. Das 1872 erbaute Haus (Anbau: 1968) wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seiner Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheit sowie dem weitläufigen Grundstück von ca. 6.400 m² ist dieses Objekt ein wahres Juwel für Tierliebhaber, Freiberufler oder Familien, die naturnah wohnen möchten. Das Haus zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus, die sowohl großzügig als auch praktisch gestaltet ist. Die Räume bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung und bestechen durch helle, lichtdurchflutete Flächen. Jede Etage kann eigenständig genutzt werden. Dies macht die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, sep. Mieteinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im EG liegen eine vielseitige Einheit mit Schaufensterfront, perfekt geeignet für Gewerbetreibende, ein Atelier oder Praxisräume sowie ein abgeschlossenes Apartment mit sep. Zugang. Im 1. OG befindet sich eine stilvolle Wohnung mit großzügigen Räumen, die hochwertig ausgestattet ist. Das Highlight dieser Etage ist die wunderschöne Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Felder bietet. Das DG ist teilweise wohnlich ausgebaut. Es zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert jedoch das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich. Das Haus ist teilweise unterkellert, so dass ausreichend Stauraum für Hobby- oder Nutzräume zur Verfügung steht. Der herrlich angelegte Garten lädt mit gemütlicher Terrasse zum Entspannen ein. Das große Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die das großzügige Gelände individuell gestalten möchten oder auch für Tierhalter, da ausreichend Platz an Auslauf/Weide oder für einen kleinen Stall vorhanden ist. Es stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage

Lage

Overhetfeld, Niederkrüchten (41372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses freistehende Wohnhaus mit kleinem Laden in einer der begehrtesten Lagen von Niederkrüchten-Overhetfeld liegt traumhaft an Wald- und Feldrand mit Blick zum Venekotensee. In Overhetfeld ist die historische Kapelle über die Grenzen hin bekannt. Der Ortsteil bietet Ihnen ein Restaurant, einen großen Spielplatz und das Kulturprogramm in Schloss Dilborn, um nur einiges zu nennen. Zwischen Niederkrüchten und dem beliebten Ausflugsort Brüggen gelegen stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe eine schöne Fußgängerzone, Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Geldinstitut, Einkaufsmöglichkeiten und eine Schullandschaft mit Grund- und Gesamtschule zur Verfügung. Mit dem Fahrrad an der Schwalm entlang erreicht man schnell das Naturschutzgebiet Schwalmbruch, Reitmöglichkeiten, den Venekotensee oder das Freibad de Bosberg in Swalmen.
Eine Linienbushaltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist und die Anbindung an die A52 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und Roermond sorgen für die nötige Mobilität. Die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Eindhoven sind in ca. 45 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1872
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
385000 €
1.790,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.430 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.753 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1872

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Elbers
Immobilien ElbersGewerblicher Anbieter
An der Wae 33, 41372 Niederkrüchten
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Christa Elbers
Frau Christa ElbersDein Kontakt
Online-ID: 2hg8955
Referenznummer: 3701
Immobilien Elbers
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Frau Christa Elbers
Immobilien Elbers
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen