Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.841 €/m²

Finanzierung ab 700 €/Monat

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Landsberg, Landsberg am Lech (86899)

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Diese sanierungsbedürftige, dennoch gut vermietete, Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage für all jene, die langfristig in Landsberger Immobilien investieren möchten und eine vergleichsweise hohe Rendite suchen. Das Verhältnis Jahresnettomiete zu Kaufpreis liegt bei außergewöhnlichen 4,8% p.a.

Die Wohnung ist an eine 6-köpfige Familie mit Migrationshintergrund vermietet, mit denen der Verkäufer seit 7 Jahren ein absolut beanstandungsfreies Mietverhältnis führt.

Aufgrund der intensiven Nutzung ist jedoch bei späterem Auszug mit erhöhten Instandsetzungskosten zu rechnen. Die Erneuerung der Fenster mit Umsetzung eines Raumluftkonzeptes scheint kurz- bis mittelfristig geboten. Im Zuge eine grundlegende Renovierung nach Bewohnerwechsel dürfte sich auch eine Modernisierung der Elektroinstallationen und des Bades anbieten.
Die digital möblierten Abbildungen von der Wohnung stellen den Zustand nach grundlegender Renovierung dar!

Der Investitionsbedarf wurde bei der Angebotspreis-Festsetzung genauso berücksichtigt, wie der Umstand, dass das Grundstück in Erbpacht genutzt wird. Der Erbpacht-Vertrag läuft noch über mehr als 36 Jahre. Sollte er nicht verlängert werden, ist vom Grundstückseigentümer 2/3 des Verkehrswertes der Wohnung (ohne Grundstücksanteil) zu erstatten.

Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen von Landsberg in einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit 18 Parteien, zu der auch ein großes Gartengrundstück mit zwei Garagenhöfen gehört. Vom Balkon aus blickt man straßenabgewandt ins Grüne gen Westen.

Der Zuschnitt der Wohnung sowie die Lage sind sowohl für Singles, Paare als auch Familien einer breiten sozialen Schicht ein absolut gefragtes Angebot, wodurch sich die Nachvermietung problemlos gestalten sollte.
In den nächsten ca. 10 Jahren sollte dies auch für den Weiterverkauf gelten. Danach wirkt sich die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages aus, weshalb sich dann das Halten der Immobilie empfiehlt, bis die Frage der Verlängerung geklärt ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert