Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €3.492,06 €/m²

Finanzierung ab 897 €/Monat

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine gepflegte, gut gelegene Wohnung in Landsberg kaufen zu können, die aufgrund der Erbpacht des Grundstücks zum attraktiven Preis angeboten wird.
Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen in einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit 18 Parteien, zu der auch ein großes Gartengrundstück mit zwei Garagenhöfen gehört. Vom Balkon aus blickt man ins Grüne und gen Westen in den Sonnenuntergang.
Man erreicht die Wohnung im 2. OG über das Treppenhaus. Von der hellen, freundlichen Diele gehen alle Zimmer ab. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Person, Paare, Wohngemeinschaften oder auch eine kleine Familie. Vor Einzug der aktuellen Mieter im Januar 2018 wurde die Wohnung grundlegend renoviert und dabei auch die Bodenbeläge erneuert. Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Desweiteren nutzen die Mieter einen Speicherraum im nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Das Mietverhältnis läuft harmonisch. Der Mieter hat gerade eine Mieterhöhung auf marktübliche ca. 11,30 EUR/m² akzeptiert. Die Nebenkosten liegen im Rahmen. Anstehende bauliche Maßnahmen können über eine hohe Rücklage finanziert werden. Die Gasheizung wurde erst 2024 gegen eine neue Gasbrennwert-Heizung ausgetauscht, so dass man in Kombination mit dem zukünftigen Einkauf von Gas aus biologischen Quellen auch die ökologische Komponente bedienen kann.
Damit ist die Wohnung eine optimale Kapitalanlage, die derzeit wenig Aufmerksamkeit Bedarf und die man langfristig auch einmal selbst nutzen kann.

Die Wohnanlage liegt im südwestlichen Teil von Landsberg am Lech ca, 1,5 km von der Altstadt entfernt. Bereits im unmittelbaren Umfeld finden Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kleinerer Einzelhandel, Dienstleister und Versorger sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Landsberg gehört zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands mit sehr hoher Lebensqualität und zahlreichen wirtschaftlich starken Arbeitgebern im Umfeld. Hier kann man das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt am beeindruckenden Lech, voller Kultur, Kunst, Cafés und Restaurants sowie der mittelalterlichen Architektur genießen und gleichzeitig gut bezahlte Arbeit finden. Das macht den Standort zu außergewöhnlich beliebt.
Über den ca. 1 km entfernten Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Etwa 3 km entfernt vom Haus hat man Anschluss an die A96 München-Lindau und von hier aus auch an die autobahnähnlich ausgebaute B17 nach Augsburg. Den Münchner oder auch Augsburger Stadtrand erreicht man - abhängig von der nach Verkehrslage - jeweils in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert