Bürofläche zur Miete

3228.64 €3.229 €Nettomiete zzgl. NK

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273,6 m²Bürofläche

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Lastenstraße 36, Lustenau, Linz (4020)

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Der CITY TOWER II Linz befindet sich in zentraler Linzer Lage mit gutem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und rascher Anbindung an die A7 (unter 2km)

Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten, die Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro, flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten, optimale Werbemöglichkeit, Doppelböden, Klima, etc.

- 18 Stockwerke á 270 m2 einzeln oder mit Verbindungsstiegen mietbar
- direkt an der geplanten Straßenbahnachse Grün-Mitte
- perfekte Verkehrsanbindung, ausreichend Parkplätze
- 240° rundumverglaster Blick vom Mühlviertel, über Linz und bis in die Alpen
- ein toller Büro-Hotspot
- verfügbar ab April 2025

Im Rahmen des Stadtentwicklungsprojektes Lenaupark wurden auf insgesamt 65.000 m² Nutzfläche verschiedene Nutzungsbereiche - Nahversorgungs-und Stadtteilzentrum / 350 Wohnungen / Seniorenheim / Büro- und Dienstleistungsflächen - errichtet.

Der CITY TOWER II soll den Büroflächenbedarf am Standort Lenaupark entsprechend abrunden und wurde als eigenständiges, an den City Tower I angedocktes Bauwerk entwickelt.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3228,64	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	870,89	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	819,91
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Gesamtbetrag	€	4919,44

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Heizwärmebedarf:	51.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Nutzfläche: 273,56 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Oberösterreich, Mindestmietdauer: 3 Jahre