Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €2.811 €/m²

Finanzierung ab 1242 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Troisdorf, Troisdorf (53840)

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Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1928 errichteten, verklinkerten Dreifamilienhauses und bietet mit rund 106 qm Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie.
Beim Betreten der Wohnung durch die Massivholzeingangstür gelangt man in eine Diele, die die gut aufgeteilten Zimmer miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei große Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Home-Office eignet. Die gut geschnittene Wohnküche bietet mit ihrem großen Tageslichtfenster eine angenehme Atmosphäre und hat ein Fenster zum Wohnzimmer. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Dusch-WC mit Abluft, das im Charme der 80er Jahre gestaltet ist.
Das Wohnhaus wurde 1983 durch einen massiven Anbau erweitert. In diesem Anbau befindet sich das einladende, ca.37qm große Wohn-/Esszimmer. Durch zwei bodentiefe Schiebetüranlagen gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten, geräumigen Balkon. Von hier aus genießt man den Blick auf den grünen Garten, der von schattenspendenden Bäumen umgeben ist.
Im Zuge des Anbaus wurden wesentliche Gewerke wie Leitungen wie Dach, Leitungen, Innenausbau modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller. Ein weiterer Abstellraum kann gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso wie die Waschküche mit Trockenbereich.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

5-Zimmer-Aufteilung: Für Familien, die 4 Schlafzimmer benötigen, besteht die Möglichkeit die Küche in den sehr großen Wohn-/Essbereich zu verlegen. Der Raum, der aktuell als Wohnküche genutzt wird, könnte dann z.B. als zusätzliches Schlafzimmer umgenutzt werden.

Sonstiges Nach dem Richtwert des örtlichen Gutachterausschusses ergibt sich nachweislich ein Verkehrswert von 350.000 € für die Wohnung (ohne Garage). Bei dem Angebotspreis wurde demnach berücksichtigt, dass der Käufer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vornehmen werden muss. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz vom Zentrum: 0.50