Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

529000 €529.000 €2.756,79 €/m²

Finanzierung ab 1775 €/Monat

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191,9 m²Wohnfläche

174 m²Grundstück

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Innenstadt, Frechen (50226)

In ruhiger und zentraler Lage von Frechen dürfen wir Ihnen ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei nachgefragten Wohnungstypen anbieten. Im Jahr 1971 erbaut wurden gerade in den letzten Jahren wesentliche Modernisierungen durchgeführt. 2022 erfolgte der Einbau eines modernen Brenners, 2023 wurde das Dach erneuert und auch die Fenster leisten seit 2005 wie auch die übrigen Maßnahmen einen wesentlichen Beitrag zur energetischen Bilanz des beidseitig angebauten Hauses. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und ihre Ausstattung ist als zeitgemäß einzustufen. Insbesondere die Wohnung im 1.OG wurde erst 2019 umfassend saniert. Das voll unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Nutzfläche für Technik, Mieterkeller und Waschküche, so dass den Bewohnern eine gute Infrastruktur zur Verfügung steht. Die Mieter schätzen die schöne Terrasse im Erdgeschoss und den großzügigen Balkon im 1.Obergschoss - beides Wohnraumerweiterungen von besonderem Wert. Machen Sie sich Ihr persönliches Bild von dieser gepflegten Immobilie, die nicht nur wegen des deutlichen Mietsteigerungspotentials für ein nachhaltiges Investment steht.

Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur zehn Kilometer von Köln entfernt. Die fast 53.000 Einwohner starke Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Mittelstandszentrum in der Region entwickelt. Die eigenständige Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in der Kölner Region und der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Deutschland, dem Autobahnkreuz Köln-West. Diese verkehrstechnisch außergewöhnlich gute Lage sorgte dafür, dass Frechen sich innerhalb der letzten Jahre zum Dienstleistungsstandort entwickelt hat. Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und S-Bahnen, die Frechen mit Köln und anderen umliegenden Städten verbinden.
Frechen hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Historische Gebäude und Spuren dieser Vergangenheit sind in der Stadt zu finden. Die Wirtschaft von Frechen ist vielfältig und umfasst diverse Branchen.
Die Stadt bietet verschiedene kulturelle Einrichtungen, darunter Museen und Veranstaltungsorte für kulturelle Ereignisse. Es gibt auch Parks und Grünflächen, die den Bürgern Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Die Innenstadt von Frechen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte, Supermärkte und Märkte. Zudem gibt es eine breite Palette von Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Angebote bereithalten.
Familien mit Kindern finden in Frechen ein breit gefächertes Schulangebot vor: Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, ein Gymnasium sowie Kindergärten sind vorhanden.

Sonstiges Energiekennwert: 156,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1971
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 191,89 m², vermietbare Fläche: 191,89 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen