Doppelhaushälfte zur Miete

2150 €2.150 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schniegling, Nürnberg (90427)

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche bietet 5 Zimmer und steht ab November im Erstbezug zur Verfügung. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Ausstattung. Es ist ideal für Familien mit Kindern geeignet, dank des großen Gartens und einer familienfreundlichen Umgebung.
Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und bietet Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifachverglaste Fenster sorgen für hohe Wärmedämmung und niedrige Energiekosten.
Das Haus ist mit LAN-Anschlüssen in allen Zimmern ausgestattet. Die Fenster zum Garten haben Raff-Stores für flexible Lichtregulierung. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Außerdem ist das Haus für die Installation einer Wall-Box für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Zwei Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Das Badezimmer im Obergeschoss bietet angenehmen Komfort mit einer ebenerdigen Dusche, einer separaten Badewanne und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper neben der Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der Garten und die ca. 40 m² Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen. Die ruhige Lage am unverbauten Feld, das direkt an den Garten grenzt, sorgt für eine naturnahe und grüne Atmosphäre. Ein großes modernes Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder kann als Werkstatt genutzt werden.
Zusammenfassung:
Neubau, Erstbezug 2024
145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster
Raff-Stores an den Gartenfenstern
LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne und Handtuchheizkörper
Große Terrasse, großer Garten mit freiem Blick
Vorbereitung für Wall-Box, zwei Stellplätze
Gartenhaus, nutzbarer Dachboden als Kellerersatz
Unverbaute Rückseite Raumaufteilung Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die offene Küche ist in den Wohn-Essbereich integriert und bietet Platz für moderne Küchenmöbel. Ein Büro, ideal als Home-Office oder Gästezimmer, befindet sich direkt am Eingangsbereich. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Technikraum für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer und ein Bad: ein geräumiges Hauptschlafzimmer und zwei große flexible Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, separater Badewanne und zusätzlichem Handtuchheizkörper neben der Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Kriegsopfersiedlung in Nürnberg-Schniegling zeichnet sich durch ihre gepflegte und grüne Umgebung aus, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie eine angenehme, familienfreundliche und sichere Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zur Natur und der Stadt.
Schniegling liegt verkehrsgünstig und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Fürth, Erlangen und Herzogenaurach. Die Autobahnen A73 und A3 sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden. Die Bushaltestelle „Nürnberg Kriegsopfersiedlung“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger U-Bahn-Netz. Auch der Nürnberger Hauptbahnhof oder der Flughafen sind bequem zu erreichen.
In Schniegling stehen Ihnen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen: Die Supermärkte LIDL, Ebl-Biomarkt, Netto oder NORMA befindet sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte, finden Sie in den umliegenden Straßen.
In der Nähe befinden sich auch mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Besonders der nahegelegene Pegnitzgrund bietet schöne Wege entlang des Flusses.
Die Kriegsopfersiedlung bietet somit eine optimale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Hier wohnen Sie in einer gepflegten und gut angebundenen Lage, die Ihnen alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen.
Zusammenfassung
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth, Erlangen und Herzogenaurach
Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort.
Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen wie der Pegnitzgrund oder Fürther Stadtpark in der Umgebung.

Besichtigungstermine Damit wir den Besichtigungstermin effizient gestalten können, bitten wir Sie, uns vorab folgende Informationen zukommen zu lassen:
Mietbeginn: Teilen Sie uns mit, ab wann Sie das Haus beziehen möchten.
Anzahl der einziehenden Personen: Geben Sie an, wie viele Personen in das Haus einziehen werden.
Berufliche Situation: Ein kurzer Überblick über Ihre berufliche Situation hilft uns, Ihre Bewerbung besser einschätzen zu können.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Sollten Sie bereits im Vorfeld Fragen haben oder spezifische Wünsche hinsichtlich der Besichtigung, lassen Sie uns dies gerne wissen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden