Reihenmittelhaus zum Kauf

417600 €417.600 €3.036,87 €/m²

Finanzierung ab 1747 €/Monat

---

5Zimmer

137,5 m²Wohnfläche

139 m²Grundstück

---

Hoesel, Ratingen (40883)

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein charmantes Reihenmittelhaus, das im Jahr 1995 im Rahmen eines Neubauprojektes mit drei Bauabschnitten á sechs Wohnhäusern errichtet wurde. Bemerkenswert ist der funktionelle Grundriss des Hauses mit seiner relativ offenen Bauweise im Erdgeschoss sowie einer klassischen Raumaufteilung der beiden oberen Wohnebenen. Somit empfiehlt sich die von uns angebotene Immobilie sowohl für zwei Personen, die das Wohnen und Arbeiten im Home-Office harmonisch miteinander verbinden möchten, oder als Wohndomizil für eine Familie mit mehreren Kindern.

Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine gradlinige Diele auf der rechten Seite zunächst in die zur Straßenseite ausgerichtete Küche, die aktuell mit hellen Einbaumöbeln versehen ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Unmittelbar gegenüber der Küche wurde das Gäste-WC angeordnet, bevor am Ende der Diele das Wohnzimmer zugänglich ist. Die Größe des Raumes offenbart die Möglichkeit eines freistehenden Essbereiches sowie einer Wohnlandschaft direkt vor der breiten Fensterfront. Von hier ist die gemütliche Terrasse sowie der sich anschließende Garten begehbar, der von einer sichtschützenden Hecke eingefasst und mit einer pflegeleichten Rasenfläche gestaltet wurde.

Weiterhin führt der in das Wohnzimmer integrierte Treppenaufgang offen durch das gesamte Haus und mündet im Obergeschoss in einen Flur, der die beiden großzügigen Schlafräume für Eltern und Kind gegenüberliegend verteilt. Beide Räume grenzen in der Mitte an ein innenliegendes Badezimmer, das mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne ausgestattet wurde.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großflächige Räume zur individuellen Nutzung. Der Treppenaufgang endet inmitten eines hellen Studios, von dem ein zusätzliches Zimmer erreichbar ist. Beide Räume eignen sich ideal als Arbeits- oder Kinderspielzimmer etwas abseits vom täglichen Geschehen.

Der Keller des Hauses ist lediglich in zwei unterschiedlich dimensionierte Räume unterteilt. Ein großflächiger Allzweckraum erstreckt sich schmal über die gesamte Tiefe des Gebäudes, bevor er sich zur Gartenseite fast quadratisch öffnet. Der zweite Kellerraum beinhaltet die Hausanschlüsse und bildet den räumlichen Abschluss der Immobilie.

Der Außenbereich vor dem Haus wird dominiert von einem Carport für bis zu zwei Fahrzeuge, der sich direkt an die Vorderseite des Gebäudes anschließt. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch einen von außen zugänglichen Abstellraum als praktische Ergänzung zu den vorhandenen Lagerflächen.

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Ratinger Stadtteil Hösel inmitten eines Wohngebietes in verkehrsgünstiger Lage.
Der Stadtteil Hösel verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindertagesstätten sowie über eine Grundschule und bietet somit eine optimale Infrastruktur für junge Familien mit Kind. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Ratingen, im Stadtteil Lintorf sowie in Heiligenhaus vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Hervorzuheben sind die vielseitigen Sport- und Freizeitangebote durch einen Fußballplatz, eine Reitanlage, ein Frei- und Hallenbad sowie einen Golfclub in direkter Umgebung. Weiterhin zu erwähnen ist die naturnahe Lage der Immobilie, die zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren zu jeder Jahreszeit einlädt.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Hösel über die Bundesstraße B227 in wenigen Kilometern Entfernung mit einer Anschlussstelle der Autobahn A3 verbunden.

Sonstiges Wir bitten um Beachtung, dass die Eigentümer der 18 Reihenhäuser eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bilden. Die Gemeinschaftskosten betragen derzeit pro Eigentümer einmalig 250 € im Jahr.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet