Mehrfamilienhaus zum Kauf

1040000 €1.040.000 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 4067 €/Monat

---

9Zimmer

260 m²Wohnfläche

259 m²Grundstück

---

Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

---

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine zentrale Lage nahe der Donau und dem Stadtzentrum Neu-Ulms. Auf einem Grundstück von 259 m² bietet die Immobilie ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf drei vollständig möblierte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Mietverträge sind befristet bis Februar 2026.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die erste Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer), Küche, Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenzugang.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Einheit mit zwei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.

Die Modernisierungen (2023) beinhalten dreifachverglaste Kunststofffenster, energieeffiziente Infrarotheizungen, neue Bodenbeläge, zwei renovierte Küchen und Badezimmer, neue Wohnungstüren sowie einen modernen Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards.

Ein Carport für 2-3 Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - sichern Sie sich jetzt dieses hochwertig sanierte Objekt!

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.40