Einfamilienhaus zum Kauf 2.095.000 € 9 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 808 m²<br/>Grundstück Anzing Anzing 85646

Monat
9Zimmer
300 m²Wohnfläche
808 m²Grundstück

Herr Felix Krettenauer

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Exklusiv saniertes Traumhaus: Eine Ruheoase mit hochwertiger Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2016 mit einer umfassenden Kernsanierung sowie einer luxuriösen Aufstockung aufgewertet. Das Ergebnis ist ein architektonisches Highlight, das durch seine Großzügigkeit und die Verwendung hochwertigster Materialien besticht. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Einbauten aus Palisanderholz, feinste Natursteinfliesen und moderner Gussboden schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das durch eine imposante Wendeltreppe stilvoll gegliedert wird. Hier finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die als Gästezimmer oder privater Rückzugsort genutzt werden können, sowie ein großformatiges Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Highlight dieser Etage ist definitiv der zum Wohnbereich komplett offene Küchenbereich mitsamt hochwertiger Einbauküche. Die obere Etage ist als exklusive Privatsphäre konzipiert und beherbergt ein prächtiges Eltern-Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Das Masterbad ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit luxuriösen Armaturen und edlen Materialien. Der Höhepunkt dieser Etage ist der offen gestaltete Bürobereich, der durch eine gläserne Verkleidung den Blick auf den Wohnbereich freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Der aufwendig gestaltete Garten mit einem separaten Geräteschuppen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Drei Einzelstellplätze, ausgestattet mit zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge, sowie eine separate Einzelgarage ergänzen das Angebot und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Anwesens. Dieses Haus vereint stilvolle Eleganz, hochmoderne Ausstattung und eine großzügige Raumgestaltung und bietet so ein unvergleichliches Wohngefühl für höchste Ansprüche. Durch die angrenzende, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Eingang ist ein Erweiterung der Wohnfläche und weiterer (Kinder-)Zimmer möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert

Lage

Anzing, Anzing (85646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Östlich von München liegt die lebens- und liebenswerte Gemeinde Anzing mit ihren Ortsteilen, die zum Landkreis Ebersberg gehört. Der ländliche Charakter, die schöne Umgebung, aber auch die gute Anbindung und die Freizeitmöglichkeiten machen Anzing vor allem bei jungen Familien als Wohnort beliebt. Außerdem weiß die Gemeinde eine ideale Infrastruktur für alles Wichtige im Alltag anzubieten: Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie Arztpraxen und Banken vor Ort. Die Naherholungsgebiete Ebersberger Forst und das Lindseegebiet umrahmen die Gemeinde und laden zum Wandern und Spaziergehen ein, während der Besuch des nahegelegenen Poinger Wildparks das Herz von Kindern und allen Tierfreunden höher schlagen lässt. Sportbegeisterte kommen durch die Tennisanlage und das Sportzentrum auf ihre Kosten - und auch die gemütlichen Gaststätten, Biergärten und ein reges Vereinsleben bieten einen hohen Freizeitwert. Schnell ist man mit dem Auto auf der A94, die direkt nach München bzw. ins Umland führt. In nur ca. 30 Minuten ist man dadurch in der Münchner Innenstadt. Die nächstgelegene S-Bahnstation der Linie S2 (Erding-München) befindet sich in der ca. 3,5 km entfernten Nachbargemeinde Poing. Das Leben in und um Anzing ist ideal für alle, die ländlich leben und zugleich eine gute Infrastruktur vorfinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2095000 €

6.983,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.983,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.714 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.550 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40753/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2ga3f5j

Referenznummer: 40753