Einfamilienhaus zum Kauf 428.000 € 20 Zimmer 437 m²<br/>Wohnfläche 821 m²<br/>Grundstück Schramberg Schramberg 78713

Monat
20Zimmer
437 m²Wohnfläche
821 m²Grundstück

Herr Albert Feix

Spittel Bau GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Hier erwartet Sie Ihre renditestarke Kapitalanlage!

Dieses 1900 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Schramberg in 2. Reihe.
Dennoch erreichen Sie die naheliegenden Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte oder auch Stadtzentrum von Schramberg bequem zu Fuß.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über 4 Geschosse. Die darin befindlichen
7 Wohneinheiten sind alle vermietet.
Sie können aktuell mit Mieteinahmen in Höhe von 30.840,00EUR jährlich rechnen, was Ihnen eine Bruttorendite von rund 7,2% bringt.

Fünf Wohneinheiten verfügen über eine Gas-Etagenheizung, zwei Wohneinheiten über Gaseinzelöfen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 61m² und eine
3-Zimmerwohnung mit 60m². Diese sind jeweils ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Diele.
Im 1. OG und 2. OG befinden sich insgesamt vier 3- Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 68m². Auch diese sind ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und haben zusätzlich jeweils einen Balkon.
Im DG befindet sich eine 2- Zimmerwohnung. Diese ist ausgestattet mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und verfügt über ca. 44m²

Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze vor dem Haus und eine Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
7 Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Schramberg, Schramberg (78713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

428000 €

979,41 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.840,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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979,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

801 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.699 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 131.20 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900

Unser Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt:

Damit Sie Ihren Traum vom Kapitalaufbau durch Immobilieneigentum realisieren
können, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.

Kaufpreis: 428.000 EUR
Kaufnebenkosten: 43.099,60 EUR
Eigenkapital: 70.664,94 EUR
Kreditaufnahme: 400.435,80EUR

Zinssatz eff. gem. PangV 3,56% * Stand 14.05.2024
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 1.668,48 EUR
abzügl. Miete: ca. 2.570 EUR

monatl. Überschuss: ca. 900,00 EUR

Die hier ausgewiesene monatliche Belastung ist ein Beispielwert (ohne Gebühren und Vorteile).
Das Modell hat keine Rechtsverbindlichkeit und dient nur der Orientierung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Spittel Bau GmbHGewerblicher Anbieter

Gewerbepark H.A.U. 8, 78713 Schramberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Albert FeixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c7745b

Referenznummer: 2808