Maisonette zum Kauf

549000 €549.000 €6.238,64 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Herdern - Nord, Freiburg (79104)

Exklusiv gelegen in Herderns begehrtester Toplage, nahe dem Panoramahotel, präsentiert sich diese helle und charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Mit einer großzügigen Terrasse und einem weitläufigen Garten, der sich um das Haus herumzieht, bietet diese Immobilie eine einmalige Wohlfühloase.
Die Anlage selbst besteht aus drei elegant gestalteten Riegeln, die jeweils vier Reihenhäuser umfassen. Jedes dieser Reihenhäuser beherbergt zwei exklusive Maisonette-Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre optimale Süd-West-Ausrichtung, dreiseitige Belichtung und einen kompakten Schnitt, der viel Wohnkomfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der bisher ungenutzte Kamin im Wohnzimmer, der zum Anschluss eines Ofens bereit ist und an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die großen Glasflächen mit Blick auf den Garten vermitteln das Gefühl, in einer idyllischen Alleinlage zu wohnen.
Die zur Wohnung gehörende Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer wurde vollständig erneuert und ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die 2023 installierte effiziente Gasheizung.
Das Schlafzimmer bietet ...
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Unser zusätzlicher Service für Sie:
- individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung)
- Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

Das Objekt befindet sich in Freiburg-Herderns Toplage, waldnah und dennoch wenige Gehminuten entfernt von Geschäften des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Schulen und dem Kirchplatz.
Der schöne Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seines hohen Grünanteils und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Anwesen und Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch wert.
An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zweimal wöchentlich (Dienstag- und Freitagnachmittag) ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt. Im Osten erstreckt sich Herdern den Roßkopf hinauf, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über Freiburg hat.
Einmal im Jahr geht es am Berg heiß her, wenn die Kinder und nicht nur die Kinder des Stadtteils in ihren selbstgebauten Fahrzeugen beim Seifenkistenrennen den Berg hinunterrollen. Außerdem findet meist im Juli im Zentrum Herderns der Herderner Hock statt.
Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung; das alt- und neusprachliche Friedrich-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium (inklusive neusprachlichem und künstlerischem Zweig) befinden sich ebenfalls in Herdern.
Herdern ist in den öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn, wo Züge des Regionalverkehrs Richtung Offenburg (Norden) und Basel (Süden) halten, sowie auch die Fahrzeuge der Elztalbahn eingebunden. Ferner verkehrt auf der Habsburgerstraße die Linie 2 der Freiburger Straßenbahn, diese fährt von Zähringen über die Stadtmitte nach Günterstal. Die östlichen, locker bebauten Gebiete werden durch eine Buslinie erschlossen.

Sonstiges Wichtig! Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Leider liegen die neuen Abrechnungen noch nicht vor. Hier angegeben sind die Daten aus dem alten Energieausweis. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 5.523,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 1.80