Wohnung zum Kauf 350.000 € 3 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Altperlach München 81737

Monat
3Zimmer
77 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Büro München Nord

Garant Immobilien München GmbH

Interessante Kapitalanlage * 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz * Erbbaurecht ***

Mit diesem Angebot haben Sie die Gelegenheit, eine Etagenwohnung im 3. und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 zu erwerben.

Die meisten Wohnräume ausgenommen Flur und Badezimmer bieten einen unverbauten Blick auf den grünen, westlich gelegenen Gemeinschaftsgarten der Anlage. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt dafür, dass auch in den Wintermonaten natürliches Tageslicht in die Wohnung fällt.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Süd/West-Ausrichtung führt eine Fenstertür auf den großzügigen Balkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet.
Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist klassisch hell gefliest und innenliegend. Es bietet eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken - alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen.

Mit einem Eltern- sowie weiterem Zimmer eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, die sich ein drittes Zimmer für ein Homeoffice oder Gäste wünschen, ebenso wie für die kleine Familie mit drei Personen.

Ein Abstellraum und Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller im Untergeschoss ergänzen dieses Immobilienangebot.

Zur Wohnung gehört erwartungsgemäß ebenso ein im Kaufpreis inkludierter Kfz-Stellplatz im Wert von 20.000,-- EUR.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Wohnungsbildern. Gerne senden wir Ihnen diese auf Anfrage persönlich zu.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altperlach, München (81737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage in München-Perlach.

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach im südlichen München. Hier haben Sie alles Notwendige in der Nähe, auch die grüne Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie nur ca. 12 Minuten zum Ostbahnhof München. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die A8 bereits nach ca. 4 Minuten.

Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie am Pfanzeltplatz (ca. 12 Gehminuten). Für Shopping-Fans ist das PEP-Einkaufszentrum in Neuperlach in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar â?? eine attraktive Alternative zur Innenstadt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In wenigen Minuten erreicht man die Grundschule am Pfanzeltplatz, auch weiterführende Schulen sind im Bezirk Ramersdorf-Perlach zahlreich vorhanden. Zudem gibt es in der Umgebung eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Für Freizeitaktivitäten ist die Gegend ebenso bestens geeignet. Der Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und ist in weniger als ca. 2 km mit dem Fahrrad zu erreichen. Am Rande des Ostparks liegt das Michaelibad (ca. 3 km), das im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt werden kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

350000 €

4.545,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

366 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.545,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.586,76.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 47 Jahre.

ERBBAURECHT
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 im Erbbaurecht erbaut.
Der Erbpachtvertrag läuft seit 1972, endet nach 99 Jahren am 31.08.2071 und hat aktuell eine Restlaufzeit von rund 47 Jahren.
Erbpachtgeber ist die Katholische Kirche.

Der Erbpachtzins ist vertraglich definiert, bietet Planungssicherheit über Generationen und beträgt aktuell jährlich EUR 1.585,76 für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz.

WOHNGELD
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell monatlich:

* EUR 366,-- für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz
* EUR 268,-- davon sind auf die Mieter umlagefähig
* EUR 43,-- davon fließen in die Instandhaltungsrücklage

VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit Mai 2019 zuverlässig an ein Paar mit Kind vermietet.
Die aktuelle Grundmiete beträgt:
* EUR 1.100,-- für die Wohnung
* EUR 50,-- für den TG-Stellplatz

Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro München NordDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfl355

Referenznummer: 816.289