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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
398000 €3.109 €/m²
4Zimmer
128 m²Wohnfläche

DOERING-IMMOBILIEN
Gewerblicher Anbieter
DOERING-IMMOBILIEN
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnungspaket in Denkmalschutzobjekt: Ideal für Familien oder Kapitalanleger *mit Garten*

Kurzbeschreibung Willkommen in diesen exquisiten Eigentumswohnungen, die Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Diese einzigartigen Immobilien bieten Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Erbe und modernem Wohnkomfort. Objekt Angeboten wir ein Wohnungs-Paket, welches Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Hierbei bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Familieninterne Nutzung (Eltern-Wohnung & Kinder-Wohnung), Vermietung einer oder beider Wohnungen, wohnen in einer Wohnung und arbeiten in der anderen Wohnung. Und das Beste: Auf Wunsch kann sogar auch noch die Wohnung im Dachgeschoss erworben werden. Diese ist derzeit entkernt und zur Sanierung vorbereitet.
Die Wohnung befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und erstrecken sich zusammen über großzügige 128 m² Wohnfläche (je 64 m²), die intelligent gestaltet wurden, um den modernen Komfort mit dem historischen Flair des Gebäudes zu verbinden.
Nach Betreten des Gebäudes führt Sie der große Eingangsbereich zur historischen Treppe, welche Sie zu Ihren neuen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss führt. Auf halber Strecke zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, welcher zwar Gemeinschaftseigentum darstellt.
Die Grundrisse beider Wohnungen sind nahezu identisch:
Hereinspaziert! Von der Diele gelangen Sie in die zwei geräumigen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als behagliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Homeoffice hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Weiter geht es in das kernsanierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Dusche mit flachem Einstieg und ist geschmackvoll gestaltet.
Bei allen Zimmertüren in der Wohnung handelt es sich um die originalen Kassetten-Türen vom Baujahr ein echter Hingucker!
Die Küche ist zeitlos und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders bemerkenswert ist die gelungene Sanierung, bei der größter Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Die beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll restaurierten Details zeugen von der Sorgfalt, die in die Erhaltung dieses Kulturerbes investiert wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • VB
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Troisdorf, Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf ist eine Stadt mit etwa 77.625 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich in der Nähe von Köln. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Heute ist Troisdorf eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden.
Die geografische Lage der Stadt ist auch sehr reizvoll. Troisdorf liegt am Ufer des Flusses Sieg und wird von zahlreichen Grünflächen, Parks und Wäldern umgeben. Diese natürliche Umgebung bietet den Bewohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.
Die Stadt ist in verschiedene Stadtteile gegliedert, von denen jeder seinen eigenen Charakter und Charme hat. Das Zentrum von Troisdorf ist der Hauptanlaufpunkt für Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Hier gibt es auch historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln.
In Troisdorf finden sich viele Sportanlagen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Stadt zu einem angenehmen Ort zum Leben macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Stadt gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Die Nähe zu Bonn und Köln macht Troisdorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
Entfernungen:
Autobahn B56/ A59: 2,3 Kilometer/ 2,6 Kilometer
Bahnhof: 1,4 Kilometer
Aldi/ Edeka: 1 Kilometer/ 750 Meter
Cineplex Troisdorf: 900 Meter

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1905
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
398000 €
3.109,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.109,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.633 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.635 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DOERING-IMMOBILIEN
DOERING-IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Herresbacher Str. 7, 53639 Königswinter
Online-ID: 2faqq5l
Referenznummer: DTM128
DOERING-IMMOBILIEN
Gewerblicher Anbieter
DOERING-IMMOBILIEN
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen