Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

499000 €499.000 €5.703 €/m²

Finanzierung ab 2032 €/Monat

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3Zimmer

87,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Neustadt - Nord, Köln (50670)

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Diese charmante Wohnung liegt im 3. Stock eines in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Das 12 Parteienhaus erstreckt sich über 6 Etagen. Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit.
Die Wohnung selbst besteht aus drei gemütlichen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badewannenbad und einem zusätzlichen Duschbad. Ein weiterer Vorteil ist ein Balkon zum Hof, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand, könnte dennoch eine Auffrischung gebrauchen. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard.
Die Kapitalanleger dürfen sich über eine hohe Mieteinnahmen freuen. Derzeit wird die Wohnung an Studenten vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 1600 Euro ein.
Aufgrund der ausgezeichneten Lage gibt es eine hohe Wohnraumnachfrage, das diese Immobilie zu einer idealen Investition macht.
Nach Wunsch kann die Wohnung leerstehend verkauft und von Eigentümer selbst bezogen werden.

Die Immobilie verfügt über viele Vorteile. Sie ist mit einen Aufzug ausgestattet, das besonders für ältere Menschen oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen eine große Erleichterung darstellt. Dadurch ist die Wohnung auf allen Etagen leicht zugänglich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Keller, was ein idealer Ort zur Aufbewahrung von Dingen ist, die nicht täglich verwendet werden, wie Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Kleidung. Ein weiterer Vorteil ist der Balkon. Dies ist ein wunderbarer Ort, um sich im Freien zu entspannen, Ihre Freizeit zu genießen und sich zu erholen. Der Balkon bietet auch die Möglichkeit, einen gemütlichen Außenbereich zu schaffen, in dem man einen kleinen Kräutergarten anlegen, Gartenmöbel aufstellen oder morgens eine Tasse Kaffee genießen kann. Dank dieser zusätzlichen Annehmlichkeiten wird die Wohnung noch funktionaler und komfortabler, und bietet den Bewohnern ein einzigartiges Erlebnis und Wohlbefinden. Überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges
[URL="https://www.youtube.com/shorts/n3MYT9dWDxo"]Link[/URL] Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Lage im Bau: links vorne hinten, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet