***Baugrundstück in exponierter Lage mit positivem Bauvorbescheid für ein DH! inkl. Altbestand ( Gut vermietetes Bungalow 4-WE) in Lauenburg/Elbe
Im Herzen von Lauenburg liegt dieses 1953 massiv erbaute Bungalow auf einem
ca.1690 m² großen Eigentumsgrundstück mit Teilkeller und mit einem Baugrundstück für die Bebauung eines DH.
Besonders hervorzuheben ist die perfekte Süd-Ausrichtung, der ideale Schnitt und die besonders attraktive Umgebung dieses Grundstücks für die Bebauung eines DH.
- ca. 1690 m² Grundstück
- offene Bauweise
- Bestandsimmobilie mit 292,29 m² Wohnfläche
zzgl. ca. 300 m² bis 600 m² Wohnfläche zur Errichtung ( ca. 1000 m² Baugrundstück )
- positive Bauvoranfrage
- die genaue Prüfung der Bebaubarkeit liegt allein beim Käufer
Der Bungalow besteht aus vier Wohnungen, welche sich wie folgt aufteilen:
Whg. 1 – 85,53 m²
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer
und einer Terrasse mit Gartenanteil.
Whg. 2 – 82,33 m²
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer
und einer Terrasse mit Gartenanteil.
Whg. 3 – 69,01 m²
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer
und einer Terrasse mit Gartenanteil.
Whg. 4 – 55,42 m²
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer
und einer Terrasse mit Gartenanteil.
Allen Parteien ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Wäsche trocknen.
Die Nutzung des Gartens ist für alle Parteien vorgesehen.
Zum vorliegenden Objekt gehören außerdem eine Garagen sowie eine kleine Werkstatt.
Die Mieteinnahmen betragen € 24.528,00 p.a.
Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Nur etwa 200 m (ca. 3 min) vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, von wo aus Sie oder Ihre Mieter in ca. 5 min den Bahnhof oder in 5 min den ZOB mit Anbindungen nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg, Geesthacht u.v.m. erreichen.
