Wohnung zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Haan Haan 42781

Monat
4Zimmer
127 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Elke Berger-Wiedmann

Wundes Immobilien GmbH & Co. KG

Netter, langjähriger Mieter sucht neuen Vermieter!

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Historie:
Die Gebäude der ehemalige Alte Weberei Besenbruch entstanden in den Jahren 1894 bis 1896. Hier wurden ehemals hochwertige Möbelstoffe hergestellt. Im Jahr 1991 wurde der Gebäudekomplex in die Denkmalliste aufgenommen. In den Jahren 2001 bis 2003 wurde die historische Gebäudesubstanz aufwendig saniert, umgestaltet und in hochwertige Eigentumswohnungen mit Loft Charakter und Gärten umgewandelt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des Historischen Gebäudes und erstreckt sich über die komplette Etage. Die großzügige Aufteilung wird auch Sie begeistern! Die Wohnung verfügt quasi über 2 Bereiche. Vom Wohnungseingang aus gesehen links befindet sich der fast 47 m² große Wohn.- Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hinter der Küche befindet sich ein gut nutzbarer Abstellraum. Vom Wohn- Esszimmer aus gelangen Sie auf die, über eine Stahltreppe erreichbar, ca. 27 m² große Dachterrasse. Hier können Sie in Ruhe relaxen und den Abend genießen. Außerdem haben Sie von hier aus einen freien, tollen Blick Richtung Düsseldorf. Vom Wohnungseingang rechts gelangen Sie in den Schlaf.- und Arbeitsbereich. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, 2 weitere Zimmer, wie auch immer sie genutzt werden, und das ca. 16 m² große Hauptschlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie zum einen das Ankleidezimmer und zum anderen das Bad an Suite.

Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung schon seit 2005! Sie würden sich freuen, auch weiterhin dort bleiben zu können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
2. Geschoss

Lage

Haan, Haan (42781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt citynah in familienfreundlicher Umgebung. Kindergarten, Tagesstätte sowie Grundschule finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der nahen Umgebung zu finden.

Das beliebte Naturschutzgebiet Hildener Heide / Hildener Stadtwald mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen liegt in der Nähe. Hier können Sie wunderbar entspannen und sich erholende Spaziergänge gönnen.

Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bahnhof, S-Bahnanschluss und gute Busverbindungen als sehr gut zu bezeichnen. In der Umgebung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.322,83 €/m²

Provision für Käufer

2.38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.322,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.926 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.989 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Leider stehen uns keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Nach Anforderung des Exposés erhalten Sie die Adresse und den Grundriss der Immobilie und können die Lage abchecken, ob die für Sie in Frage kommt. Dann stehen wir für einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wundes Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiserstr. 11, 42781 Haan

Elke Berger-WiedmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2afzq5c

Referenznummer: HA-5602