Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 217.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche Bagelstraße Pempelfort Düsseldorf 40479

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche

Frau Susanne Prass

Trapp Immobilien e.K.

2-Zimmer, Wohnküche, ca.58qm, mit Loggia in Pempelfort - Innenstadt, 3.Etage_vermietet!

In einem sehr gepflegtem Mehrparteienhaus in der Bagelstraße, gegenüber dem Rochusmarkt, befindet sich diese helle Wohnung in der 3.Etage des Hauses.

Es wird nach einem Kapitalanleger gesucht, der primär keine Bemühungen anstrebt, die älteren Herrschaften aus ihrem gewohnten Umfeld zu bewegen.

Die ca. 58 qm verteilen sich auf zwei Zimmer, die zur Straßenseite des Hauses gelegen sind, mit einem Durchgangszimmer und einer geräumigen Wohnküche sowie Loggia, die sich in den herrlich, grünen Innenhof mit altem Baumbestand ausrichtet.

Die Bodenbeläge sind Teppichböden sowie PVC und wie bereits beschrieben, äußerst gepflegt.

Ein Wannenbad innenliegend, sowie eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Gas durch Gasgeyser.

Deckenhöhe in jeder Etage, über der Norm, mit 2,85m.

Unter sorgfältiger Beachtung, dem Charakters des Hauses entsprechend, wurden regelmäßig aufwendige Renovierungen des Gemeinschaftseigentums durchgeführt.

- Die rückwärtige Fassade inkl. der Loggien wurden kürzlich saniert.
- Der Eingangsbereich besticht durch seine edle Wand- und Bodenverkleidung aus
Marmor, polierten Edelstahlhandläufen, exklusiven Wandleuchten und Spiegeln.
- Die Haustüranlage in Aluminium mit großflächigem Glasausschnitt und
Edelstahlbeschlägen wurde stilvoll dem edlen Treppenhaus angeglichen.
- Das Klingelplateau wurde speziell für dieses Haus in Edelstahl angefertigt.

Ende 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, sowie der Handlauf im Treppenhaus erweitert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Reinigungsservice
Loggia
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bagelstraße, Pempelfort, Düsseldorf (40479)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar gegenüber der Rochuskirche und des kleinen idyllischen Rochusmarktes.

Alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Die Innen- und Altstadt ist jeweils in 10 Gehminuten bequem und angenehm, durch den angrenzenden Hofgarten, zu erreichen.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel bringen sie in Kürze zum HBF und andere gewünschte Stadtteile.

Attraktive Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zusammengefasst: eine vermietungssichere Wohnung, die derzeit von einem angenehm freundlichen und gepflegtem Ehepaar bewohnt wird.

Keine Zahlungsrückstände in der Hausgemeinschaft!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

217000 €

3.741,38 €/m²

Provision für Käufer

Nach Vertragsabschluss beim Notar, wird die Provision an den Vermittler der FA Trapp-Immobilien e. K., vom Käufer, in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, geleistet.

Laufende Kosten

Hausgeld

458.55 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.741,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.943 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.387 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Zahlen Miete:

544,35
300,00 umlagefähige Nebenkosten

458,55 Hausgeld inkl. Instandsetzungsrücklage Besichtigungstermine Bitte schreiben Sie mir eine Email!
Telefonisch bin ich nicht zuverlässig erreichbar und melde mich innerhalb kurzer Zeit bei Ihnen. trapp-immobilien@arcor.de
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Trapp Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Schwammenauel 7, 52396 Heimbach

Frau Susanne PrassDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsrx54

Referenznummer: Bagel87