Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €3.293 €/m²

Finanzierung ab 2711 €/Monat

---

6Zimmer

205 m²Wohnfläche

922 m²Grundstück

---

Bernlohe, Roth (91154)

---

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer attraktiven Wohngegend einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Lage. Sie liegt idyllisch in einer Sackgasse direkt am Waldrand von Roth-Bernlohe auf einem 922 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet diese Immobilie 6 großzügige Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Das ursprünglich 1978 von Fischer Fertighaus in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus wurde zuletzt im Jahre 2024, modernisiert und ist überwiegend in einem neuwertigen Zustand.

Die Smart Home Technologie sorgt für ein intelligentes Zuhause mit mehr Wohnkomfort und Sicherheit im Alltag.

Die großen, dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und zum Teil mit Fliegengitter lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und sorgen für ein gemütliches Wohngefühl.

Dank der Grundstücksgröße von ca. 922 m² können Sie hier eine Oase der Ruhe und Erholung genießen.

Der eingebaute moderne Kaminofen im Wohnbereich sowie die Fußbodenheizung  tragen im Erdgeschoss zusätzlich zur Gemütlichkeit und Wärmegewinnung in dieser ansprechenden Immobilie bei. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer neuwertigen Einbauküche mit modernem Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine etc. ausgestattet.

Sowohl die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Eltern- und Kinderzimmer, Bad und separatem WC, sowie Büro, Wohn- und Esszimmer und Küche, als auch das Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und Bad ist optimal aufgeteilt und bietet viel Platz für die große Familie.

Besonders hervorzuheben ist die nutzbare Fläche von ca. 70 m² im Keller, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder zusätzliche Einliegerwohnung mit Badezimmer und separatem Zugang - hier haben Sie nach einer Renovierung genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Zuge der Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2022 erneuert, diese befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Eine großzügige Doppelgarage, selbstverständlich im Kaufpreis enthalten, sowie ein Stellplatz im Freien vor der Garage runden den Gesamteindruck dieser schönen Immobilie ab.

Durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2023 erstrahlt dieses Schmuckstück am Waldrand im neuem Glanz und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein komfortables und modernes Zuhause.

Der Energieausweis entstand noch vor den aufwendigen Renovierungen und der Dämmung des Hauses.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie alle Vorzüge des Wohnens unter einem Dach.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des KONTAKTFORMULARS. Daraufhin kontaktieren wir Sie schnellstmöglich.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 1,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 108,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges: frei werdend