Wohnung zur Miete

1400 €1.400 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

101,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Kaulbachstraße 10, Lankwitz, Berlin (12247)

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!
Diese Wohnung eignet sich durch die perfekte Aufteilung für fast jeden Bedarf, ob Sie ein Pärchen mit viel Platzbedarf oder eine Familie mit Nachwuchs sind. Sie werden begeistert sein!
Vermieterseits ist die Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet; bis auf das geflieste Bad, die geflieste Küche und das Schlafzimmer, welches mit einem Teppichboden ausgestattet ist.
Die vorhandene Küche gehört nicht zur Mietsache kann aber als Geschenk übernommen werden. Sollten Sie kein Interesse an der Küche haben, muss diese vom Vormieter entfernt werden. Dies gilt auch für Sie, wenn Sie die Küche übernehmen.
Der Vermieter vereinbart im Mietvertrag mit einer unbefristeten Mindestlaufzeit von 2 Jahre, mit einer Festmiete von 2,5 %, ausgehend jeweils von der letzten Kaltmiete. Die Mietanpassung beginnt ab dem 2. Mietjahr, bis einschließlich 10. Mietjahr. Somit können Sie heute schon ausrechnen, wie sich Ihre Miete entwickeln wird. Für die heutige Zeit ist dies die beste Basis für eine kalkulierbare Miete.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, sodass es von nun an für Sie heißt: Fußkälte, Adé!
Im großzügigen Flurbereich kann durch eine Kommode Platz für Ihre Schuhe, Jacken und Schals geschaffen werden, um alles praktisch zu verstauen. Zudem gibt es eine schmale Flurnische, die zusätzlichen Stauraum für ihr Hab und Gut bietet.
Sie betreten das helle, großzügige Wohnzimmer über eine elegante, doppelflügelige Tür. Das Wohnzimmer ist offen geschnitten und bietet genug Platz für eine Couchlandschaft mit Sideboard, oder eine Kuschelecke mit Bücherregalen – es liegt in Ihrer Hand! Platz für einen Esstisch, Herzstück für das Beisammensein mit der Familie oder Freunden, ist zudem gegeben. Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Südost-Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie das Leben und verwandeln Sie ihn mit Ihrem grünen Daumen in eine Oase zum Entspannen und relaxen.
Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ober- und Unterschränke, ein Ceranfeld mit Abzugshaube, einen Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination umfasst. Natürlich ist auch Platz für IHRE Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Wasserkocher, Toaster & Co. gegeben.
Im Schlafzimmer können Sie sich eine Wohlfühloase gestalten, die ganz Ihren Vorstellungen entspricht! Ein gemütliches Doppelbett mit Nachttischen, eine Kommode und ein angemessener Kleiderschrank finden hier ihren Platz.
Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden kann.
Um die morgendlichen Rituale jeden Tag aufs Neue entspannt angehen zu können, gibt es ZWEI Bäder (beide innenliegend): ein geräumiges Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Handwaschbecken und großem Spiegel, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und großem Spiegel.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung zeigen zu dürfen! Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Die Kaulbachstraße 10 befindet sich im schönen Stadtteil Lankwitz im Süden Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Hier finden Sie eine Mischung aus Stadtvillen und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, Grünflächen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Kaiser-Wilhelm-Straße befindet sich 10 Fußminuten von dem Wohnhaus entfernt und bietet zudem, dies alles fußläufig, SB-Läden, wie Lidl, Rewe & Co., auch einen Bio-Laden, Woolworth, vertrauenswürdige Tierarztpraxen und das schöne Thalia Kino (welche Kindheitserinnerungen aufkommen lässt). Am S-Bahnhof Lichterfelde-Ost gibt es Freitag und Samstag den sehr gut sortierten Bauern-Wochenmarkt. Erkunden Sie Ihr neues zu Hause und Sie werden überrascht sein von dieser friedlichen Umgebung, verbunden mit den Annehmlichkeiten dieser Großstadt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Lankwitz, die an der Linie S25 liegt. Von dort aus gelangen Sie schnell in die Innenstadt Berlins oder zu anderen wichtigen Standorten. Die Bushaltestelle "Kaiser-Wilhelm-Str. / Seydlitzstr." befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet somit weitere Möglichkeiten, die Stadt mit dem Bus zu erkunden.
In der Umgebung von der Kaulbachstraße 10 gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die verschiedene kulinarische Angebote bereithalten. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten, ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtpark Lankwitz lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Picknicks ein. Wenn Sie gerne Fahrrad fahren, gibt es in der Umgebung schöne Radwege, die Sie erkunden können. Auch die Kinderkiste sorgt an kälteren tagen für Indoorspaß des Nachwuchses.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in der Nähe. Diese bieten eine solide Bildungsgrundlage für Kinder und Jugendliche. Einige Beispiele könnten die Alt-Lankwitzer Grundschule oder das Beethoven-Gymnasium sein.
Für Eltern mit kleinen Kindern gibt es in der Gegend verschiedene Kindertagesstätten (Kitas), die eine qualitativ hochwertige Betreuung für Kinder anbieten. Einige bekannte Kitas könnten die Kita Sonnenblume oder die Kita Kinderparadies sein.
Insgesamt bietet die Kaulbachstraße 10 eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen kulinarischen Optionen, Freizeitmöglichkeiten im Grünen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen
Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenvermietung ist möglich!
Aufgrund von vermehrten, kurzfristigen Absagen der Besichtigungstermine, vereinbaren wir bis auf weiteres keine Einzelbesichtigungen mehr.
Besichtigungstermine
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Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.
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Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
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1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:
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•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer
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Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.
Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de
6. Haftungsausschluss
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.
AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung