Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

769000 €769.000 €4.471 €/m²

Finanzierung ab 3117 €/Monat

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4Zimmer

172 m²Wohnfläche

421 m²Grundstück

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Nieder-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)

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Ein Zuhause, idyllisch mit dem Komfort einer zentralen Lage, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen? Dieses Niedrigenergiehaus in Wöllstadt
(mit S-Bahn Anbindung) vereint alle ihre Wünsche in perfekter Harmonie und ohne Kompromisse - ein perfektes Haus für die Familie und Naturgenießer!
Platz für die ganze Familie auf einer Fläche von ca. 172 m²+ zzgl. weiterer Reserve im Wohnkeller auf einem Traum-Grundstück in exklusiver Feldrandlage. Der offene, moderne, großzügige Grundriss, die hochwertige Ausstattung und der parkähnliche Garten, laden zum Wohlfühlen ein.

WILLKOMMEN IM ERDGESCHOSS - das Herz des Hauses:
Empfangen im eleganten Eingangsbereich. Direkt angegliedert ein stilvolles Gäste-WC. Optional mit Dusche erweiterbar, um Ihren Gästen noch mehr Komfort zu bieten.
Wenige Schritte weiter öffnet sich lichtdurchflutet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in die moderne Küche übergeht. Die stilvolle, moderne Küche wurde 2022/2023 vollständig erneuert und verfügt über hochwertige Marken-Einbaugeräte sowie einen praktischen Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist der sonnenverwöhnte Wintergarten, der das ganze Jahr über zum Entspannen und Träumen einlädt. Für noch mehr Luxus im Wohnbereich sorgt der zertifizierte, massive Tulikivi-Grundofen in der kalten Jahreszeit für noch mehr wohlige Wärme und schafft eine unglaublich, gemütliche Atmosphäre.
Durch die großen Fensterfronten im Erdgeschoss eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den prachtvoll angelegten Garten - eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Zwischen dem Haus und dem Garten befindet sich eine 24 qm große Terrasse, die sich ideal für ein entspanntes Frühstücke, Sonnenbäder oder gesellige Gartenpartys eignet. Ein zusätzlicher, windgeschützter Lounge-Bereich erweitert den Wohlfühlfaktor.
Ein Grillplatz, eine Gartenhütte und das praktische Kaminholzlager runden alles ab!

DAS OBERGESCHOSS - Rückzugsort mit Ausblick:
Auch im Obergeschoss beeindruckt das Haus mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Drei (3) großzügige Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Wohnträume und einen weiten Blick auf die umliegende Natur. Sie haben einen uneingeschränkten und unverbauten Blick Richtung Taunus und Vogelsberg. Maßgefertigte Insektengitter an den bodentiefen Fenstern sorgen für ungestörte Nächte. Das stilvolle Tageslichtbadezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Wellness.

DAS DACHGESCHOSS - praktische Verstaumöglichkeit vorhanden:
Der Dachboden bietet mit ca. 31 m² zusätzlichen und großzügigen Stauraum, ideal auch für die Lagerung von Koffern oder saisonalen Dekorationen.

DAS UNTERGESCHOSS - mehr als nur Nutzfläche:
Der kombinierte, beheizbare Wohn-/Nutzkeller mit ca. 92 m² ist vollständig mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Hier wäre zusätzliche Wohnfläche sehr kostengünstig mit Minimalaufwand machbar und sinnvoll! Optimierte Heizkörper, Wasser-/u. Abwasseranschlüsse, sind ebenfalls vorhanden. Die vier großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder als Stauraum.

DIE AUSSENANLAGE - wir schauen uns diese noch einmal genauer an:
Der parkähnlich angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet er verschiedene Rückzugsorte und großzügig Platz für gesellige Stunden im Freien. Ob Sonnenbaden auf der Terrasse oder Entspannung bei der Gartenpflege - hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Ein großzügiger Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und erhöht den Komfort des täglichen Lebens. Auf Wunsch lässt sich der Carport problemlos erweitern.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Investitionen seit 2021:
- Einbauküche
- Erneuerung und Erweiterung der gesamten Elektrik in der Küche
- Tapezier- und Malerarbeiten im gesamten Haus
- Neuanstrich Fenster und Wintergarten
- Neuanstrich Außenfassade
- Neuanlage Holzterrasse
GESAMTINVESTITION ca. 45.000+ €

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Die großzügige Raumaufteilung, der traumhafte Garten und die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses Hauses begeistern!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen