Mehrfamilienhaus zum Kauf 370.000 € 6 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 786 m²<br/>Grundstück Darum / Gretesch / Lüstringen 215 Osnabrück 49086

Monat
6Zimmer
110 m²Wohnfläche
786 m²Grundstück

Frau Marie-Luise Janning

Janning Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnen in Lüstringen - Viel Platz für eine große Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser Altbau aus dem Jahr 1953 mit einer Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² auf einem 786 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie und evtl. mit mehreren Generationen.
Der Eingangsbereich führt Sie in das Treppenhaus, das den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügen über ca. 45 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
Im Anbau haben Sie einen separaten Wohnbereich mit Kochnische, kleinem Duschbad und im Obergeschoss des Anbaus ein Schlafzimmer und Abstellraum. Der ehemalige Stallanbau hat einen separaten Zugang vom Hof.
Im Keller findet man zusätzlichen Stauraum und er kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine zentrale Ölheizung (Brenner aus 1990/Wärmetauscher aus 2006). Das Dach mit Isolierung wurde im Jahr 2009 erneuert.
Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Alle Wohnungen bieten Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Ein-/Zweifamilienhaus ist freigestellt und man kann direkt mit der Planung beginnen.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, in denen Sie entsprechende Fahrzeuge unterstellen können. Auch gibt es eine kleine Werkstatt für Hobbybastler. Auf der Grünfläche des Grundstücks können Ihre Kinder spielen und toben.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, da sich in der Nähe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel in alle Richtungen unterwegs sein können.
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Merkmale und Ausstattung

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3 Stellplätze: Garage

Lage

Darum / Gretesch / Lüstringen 215, Osnabrück (49086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage Felsenweg in Osnabrück Lüstringen ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung. Das Haus befindet sich in einer Wohngegend, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Die Infrastruktur in der direkten Umgebung des Felsenwegs ist gut ausgebaut. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mehrere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Familien mit Kindern ist die Lage des Felsenwegs ideal. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch eine Grundschule. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Nähe des Hauses, auf dem Kinder sich austoben können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz von Osnabrück. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.
Für Autofahrer ist der Felsenweg ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahn A30 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Münster oder Bielefeld. Auch die Innenstadt von Osnabrück ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Osnabrück Lüstringen sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Eine gute Infrastruktur, eine ruhige Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung machen den Standort zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

370000 €

3.363,64 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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3.363,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.138 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², 2 Etagen

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Lotter Str. 116 a, 49078 Osnabrück

3 Jahre Partnerschaft

Frau Marie-Luise JanningDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2ua5m

Referenznummer: 2714